第19回 不動産投資の問題点?注意点!プロ野球選手などアスリート方々・芸能人関係の方々が不動産賃貸経営(不動産投資)を行なう上での問題点?注意点?|不動産投資博士

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芸能人・プロスポーツ選手専門コラム。第二の人生をぶった斬り!

第19回 不動産投資の問題点?注意点!プロ野球選手などアスリート方々・芸能人関係の方々が不動産賃貸経営(不動産投資)を行なう上での問題点?注意点?

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当たり前の事ですが
「不動産」という高額なモノを購入する訳ですから様々な注意点はありますよね。

対売り主とのイレギュラー事件
登記にまつわるイレギュラー事件
近隣住人とのトラブル
対不動産会社など取引にまつわるトラブル
建物修繕管理にまつわるトラブル
入居者、契約者とのトラブル

その他・・・
細かく掘り下げると切が無いくらい沢山の注意点が挙げられます。


その中でも
不動産取引を無事終えて、不動産賃貸経営を実行している時に起きるかもしれないと
予測される、また多くの人が問題視しているのは・・・



入居者、契約者とのトラブル」ではないでしょうか。



この入居者、契約者とのトラブルとしては


家賃滞納
ゴミ管理、建物損傷など日常生活使用によるイレギュラー入居者対応
荷物残置夜逃げ?
騒音問題
敷金原状回復問題
自殺、他殺、病死などにおける契約者死亡における後処理
入居者近隣トラブルによる対応処理
更新、家賃改定、契約事項修正変更などの対応処理

その他・・・
これも、
掘り下げると沢山・沢山いろいろ・・・^^;



・・・



それでは

これをどのように回避するか?




「直接対応」を行なわない立場に立つ事です!



厳密に言うと、
100%関わりが無くなる事はありませんが
(所有者が当人である事が変わらない以上、所有者としての責任はおのずとありますが・・・)
それでも
殆ど!

殆ど、上記に挙げたものに対する対応が無いものがあります。


それは


「借上げ・・・サブリース


というものです。



「借上げ・・・サブリース
というモノの説明は次回にさせて頂きますが、



芸能人さん・プロアスリートさんなど
顔や、名前が売れている(有名な)方々にとってこれを
不動産会社等にこの依頼をするのは非常にメリットがあると思います。




やはり、
直接対応する事に支障を感じてしまうでしょうし
不動産投資・不動産賃貸経営という副業?をしている等との噂が広まったり・・・

その他、
貴殿の名前が公表されたくないと言う思いは、 いろんな意味であるのではないでしょうか。




借上げ賃料
サブリース賃料
において、
多少一般賃貸収入より少なくはなりますが


まーそれは、
先方さんと良く話し合い・歩み寄り・相談すれば




非常に大事なのは

「その会社の業務体制」などの精査は重要でしょうがね!^^;;




皆さんこれについては

「大手の会社」だったら大丈夫でしょう・・・

などの、判断? 決め手? において、

数年後・・・
 
4、5年後・・・


後悔しているケースが多々ありますので注意ですが^^;;





お付き合いする会社選び

いろいろな角度から考えてみましょう^^




因みに

サブリース(借上げ)以外にも

色々な会社において、それぞれの管理引受け形態がありますので
次回、その辺をコラムしてみたいと思います。




では、今回はこの辺で・・・



次回、
不動産投資(不動産賃貸経営)における、芸能人・アスリートの方々問題点?注意点??
そして、貴殿方々に合う不動産会社との管理形態は??


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