第22回 有名人・著名人の不動産投資・不動産経営には、鉄筋コンクリートマンションが良い!?木造アパートはやめた方が良い??|不動産投資博士

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第22回 有名人・著名人の不動産投資・不動産経営には、鉄筋コンクリートマンションが良い!?木造アパートはやめた方が良い??

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過去のコラムでも記述した事がありますが、不動産投資・不動産賃貸経営を行っている方からの
お悩みなど、お問合せ相談が多い中で「騒音問題」「近隣トラブル」という内容が挙げられます。

深夜の騒音・・・
日常生活における生活音・・・

細かく挙げると、
掃除機音・・・
電話(会話)の声・・・
痴話げんか?・・・^^;
足音・・・
子供の遊ぶ声?走り回る音・・・
子供の夜泣き・・・
酒乱?・・・^^;
・・・

などなど挙げると切りがないくらい
騒音問題に繋がる様々な要件があります。



そして
その後、大変な大事件に発展するケースがありますね。

大事件??^^;


ちょっと大袈裟かもしれませんが・・・

この騒音問題って
中々解決が難しいんですよね〜。



お互いの言い分が様々で・・・



毎日毎日、騒音に悩み疲れ果て
神経的にも参ってしまう方も多いです。

また
クレームを言う側が神経が細かい?人だったりするケースもあります。
多少の物音も許さないような人がいたり
難癖をつけ、
逆に騒音(壁を叩いたり・床をドカドカ・天井をドカドカ)を
やり返したりする人もいます。


まだ、どちらかが折れれば良いのですが、
双方ともに折れず(負けずに)戦いに発展するケースもあります。



結果、

退去(退出)する・・・
傷害事件に発展する・・・
訴訟に発展する・・・
貸主である不動産オーナー(大家)に建物過失として文句を言う・・・
・ ・・
その他いろいろなケースがありますね^^;



一般職業の方が貸主でも大変なのに
有名人・著名人さんの場合では、もっともっと解決に大変でしょう。
このような事件では、有名人・著名人さんでは「名前」が外に漏れてしまうケースあり、
解決の場に出る事も大変でしょうね。

(借上げ・サブリース管理の場合にはそれを回避できる事も・・・)


このような「騒音問題」を回避する一番大事なのは

不動産建物の構造を「鉄筋コンクリート(RC造)」(鉄筋鉄骨コンクリート造・SRC造でも)
にする事が最低条件でしょうね!

(勿論、木造でもタウンハウスや防音工事をしっかり施した建物であれば宜しいかもしれませんが)




私は極力、有名人・著名人さんにおける不動産賃貸経営不動産投資)は鉄筋コンクリート造(RC造)をお勧めします。

構造的にも、震災・火災などにもよりベストと言えるのではないでしょうか^^




・・・




今回はここで終わりたいと思います。。。
そして
2013年度、最後のコラム(独り言)とさせて頂きます。


あらためまして
一年間、このようなとりとめもないコラム(独り言)を読んで頂きまして誠にありがとう御座いました。
来年も、今年同様とりとめもないコラム?独り言?になると思いますが・・・^^;
どうぞ宜しくお願い申し上げます。


いわさき

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