毎月40万円の赤字から大変貌!! / 売却譲渡益1億円!/格安投資物件活用術<不動産投資のびっくり!!7つの物語>|不動産投資博士

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不動産投資のびっくり!!7つの物語

毎月40万円の赤字から大変貌!! / 売却益1億円!しかも購入からたった数ヶ月! 他

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プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん!
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

毎月40万円の
赤字から大変貌!!

オーナー様からご相談いただいた北関東の一棟マンションは約40%が空室で、毎月40万円の赤字が出る状況。

しかし、地元の不動産会社にオーナー様が自ら訪問し、積極的に物件を売り込むことで、月々約30 万円の収益を生みだす物件へと大変貌。
現在も入居率を95%以上を維持されています。

富士企画株式会社営業部長 新川 義忠

〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
http://www.fuji-plan.net/

売却益1億円!しかも購入からたった数ヶ月!

大阪の新築テナント物件を購入。
価格は数億円。
その後、数ヶ月保有をしてすぐに売却。
たったの数ヶ月でしたが、その期間で得たキャピタルゲインでの利益は1億円を越えていました。
インターネットだけではなかなかこのような物件は出てこないでしょう。

株式会社R-JAPANコンサルティング事業部
部長 都築 毅

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2-2-4
TEL:06-6315-3008 FAX:06-6315-3080
http://www.r-japan-toushi.com/

利回り13%!!実際見ると…まさかのお化け屋敷!?

利回り13%の好条件な物件があったので、現地まで調査しに行ったのですが、実際の物件を見て失望。
建物自体も屋根の塗装ははがれ、手すりはさびだらけのひどい状態。オーナーが放置してお化け屋敷と化していました。
ここまでくると建て直しが必須ですね。

株式会社エストハウジング売買部 課長
松沢祐一

〒333-0801 埼玉県川口市東川口3丁目1-4
TEL:048-290-3100 FAX:048-290-3101
http://sale.est-21.com/

えっ!雨漏り+修繕なし

築年数の古い一棟ビルで5階から2階まで雨漏りするほどの物件。
ためらいなく購入し、なんと修繕なしでそのままの状態で8割以上しっかり賃貸をつけた方がいます。

借地や再建築不可、築50年、さらに事故物件でも、立地や価格調整等でそのままうまく運用している方はいらっしゃいますね。

株式会社ユウラク代表取締役 鈴木克浩

〒101-0046 東京都千代田区神田多町2-4-16
TEL:03-5205-8424 FAX:03-3526-2484
http://f-104.jp

法人の活用で節税効果を最大に!
毎年数百万円のメリットも!?

4 年ごとに中古(築22 年以上)の一棟アパートを購入しているサラリーマン大家さんは、非常に大きな節税に成功されてます。
資産管理法人を設立していただき、個人と法人の特性に合わせてコーディネート。
中には数百万円の節税につながるケースもございます。

旭ハウジング株式会社課長 加藤吉廣

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL:03-6279-0706 FAX:03-3347-1130
http://asahi-h.co.jp/

実はオトク!?
カクヤス物件活用術!

格安のいわゆる" ボロ物件"敬遠しがちですが、入居者が決まれば高利回りで運営している方もいます。

購入後、リフォームをして倍ほどの価格で売却ができたり、賃貸需要がないエリアでは倉庫利用としていたり、活用方法は様々ですね。

株式会社ウィルプライズ代表取締役 酒井 慶

〒143-0023 東京都大田区山王3-27-6
大森ラルタビル7階
TEL:03-5718-4030 FAX:03-5718-4040
http://www.will-prize.co.jp/

銀座ブランドは
外国人に人気?

最近、中国や台湾、香港などの外国人が都内の物件を購入することが目立っています。
中でも、住所に銀座と付く物件は相場より高い価格で売却できることも珍しくはありません。
利回りなどは4.5%前後とあまりよくはないのですが…。

レアルコンサルティング株式会社不動産コンサルティング営業部
西本 恭典

〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-11-17 新宿西ビル7F
TEL:03-5332-8214 FAX:03-5332-8215
http://www.realconsulting.jp/

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