ご存知ですか…?「初歩的・不動産投資の基礎知識」<ハワイ不動産事情>-フォガティ不動産-|不動産投資博士

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ハワイ不動産事情<フォガティ不動産>
「良い投資」をする方法とは?

ご存知ですか…?「初歩的・不動産投資の基礎知識」

不動産人情物語の「怒須黒 仙次郎」が、友人であるハワイオアフ島ワイキキの「フォガティ不動産・ジニーフォガティ社長」のところへ遊びにいってきました!
白い砂浜や青い海、南国の雰囲気を満喫しつつ、ハワイの不動産事情について聞いてきました。

「レンタル用」物件の購入の場合、常に一般化された貸しやすい物件を探す事です。ご自分の意見が入り過ぎると、ついついレンタルに出すのがもったいない気持ちになります。

レンタルで借りるテナントの立場からみますと、土地リース物件と土地所有権物件とでは、どちらも関係なく、きれいに出来上がった物件の方が、例え土地リース物件であっても、早くレンタルが決まります。

よくお客様から「良い投資がありますか?」との質問があります。投資の中には、レンタルでの投資と、数年後の再販売での投資と2種類があります。ハワイの場合は、この両方が可能です。ただ、レンタル方法ですと、購入価格の約4%で回れば良い方です。
また、再販での方法ですと、ほぼ数年から5年間くらいでのキャピタルゲインが期待できます。ただし、場所選びが大切で、特徴がある物件を選ぶことです。

例として、海が見える、角部屋である、ベランダがある、お部屋が広い、パーキングの有無等々、レンタル用にしても、キャピタルゲインにしても、柔軟性があるなど、数多い理由があげられます。

まず、レンタル用物件ですと、あまり高値の物件になりますと、4%の目標が大きすぎます。また、反対に、あまり安い物件になりますと、4%以上に回るかもしれませんが、「安かろう、悪かろう」の結果になりかねません。
また、キャピタルゲインのみを目的にすることは、少々素人には難しいでしょう。ハワイと言えども、日本と同じで、新しく道路ができる、○○ビルが建つ…、すべてが予想のもとで購入するわけですので、もし、何らかの理由で、計画が変更された場合は、すべてが振り出しに戻る事になってしまいます。

ハワイは、今後、世界中の方々が集まる数少ない街になるでしょう。香港、シンガポールのように、経済の中心地にもなり、モナコ、ニースのような観光の街にもなれる要素を多くもっております。
まだまだ人間でいえば、少年のような時期ですので、正しい方向に育って行って欲しいと願っております。

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ビザ無しで90日間アメリカ国(ハワイ州)に滞在できる貴方をサポートします。

※シーズンシェア90はハワイの別荘を年間固定の90日間をシーズン単位で所有する、画期的なハワイ不動産システムです。ビザなしでも90日間の滞在許可が与えられます。この滞在可能な期間が最大限に有効利用できます。

シーズンシェア90(C)の第1号
アイランド・コロニー919号室
  • ロビーロビー
  • ベッドルームベッドルーム
  • キッチンキッチン
  • ラナイラナイ
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ここがポイント! @スタジオタイプなのに、日本人に嬉しいバスタブ付き
Aラナイが広々(約10.8u / 約3.3 坪)
Bお部屋を最大限にご活用頂けるよう工夫されたL字型キッチンカウンター

シーズンシェア90では、下記4つのシーズンの中からご希望のシーズンをご購入いただくことが可能です。

■ 冬期
(毎年12月1日〜 2月28日)
■ 春期
(毎年3月1日〜 5月31日)
■ 夏期
(毎年6月1日〜 8月31日)
■ 秋期
(毎年9月1日〜 11月30日)

※ただし、4つのシーズンに限られているため、ご購入は先着4名様のみとさせていただきます旨、予めご理解とご了承の程、よろしくお願い申し上げます。

お問合わせ

ご質問等は、東京とハワイの両オフィスにて承っております。
詳細をご希望の場合も、メールまたは電話にて日本語でお気軽にご連絡ください。

【東京オフィス】 株式会社JHK インターナショナル・パートナーズ
メール:jhayashi@jhkip.com
電話:03-6420-0134

【ハワイオフィス】 フォガティ不動産
メール:jhayashi@jhkip.com
電話:808-955-5100

ハワイの地で40年以上も
不動産業を経営する「名誉不動産業者 -エスメリタス・リアルター-」
フォガティ不動産

Honolulu HI, 96815 USA
TEL:(808)955-5100
FAX:(808)941-5464

売買するにしろ、賃貸するにしろ、不動産取引は一つ一つ、まるで生き物のように性質が異なります。この長年の経験と実績があるからこそ得られたノウハウを活かし、皆様にハワイを存分エンジョイしていただけるようお手伝いさせていただきます。

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