売却時にリフォームして800万円の利益! / 借地権から所有権へ移転でボロ儲け! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>|不動産投資博士

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不動産投資のびっくり!!7つの物語

売却時にリフォームして800万円の利益! / 借地権から所有権へ移転でボロ儲け! 他

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プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん!
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

売却時にリフォームして
800万円の利益!

あるオーナーさんが一棟アパートを売却する前にリフォームされました。
建物の外壁や共有部分の階段の手すり、柱などの塗装をされました。

300万円ほどのリフォームでしたが、物件の売却時には、なんと約800万円の利益を出されていました!

株式会社エストハウジング売買部 課長
松沢祐一

〒333-0801 埼玉県川口市東川口3丁目1-4
TEL:048-290-3100 FAX:048-290-3101
http://sale.est-21.com/

借地権から所有権へ移転でボロ儲け!

相続時に子供たちに迷惑をかけたくないと、区分マンションの売却相談を頂きました。
当初は借地権の物件でしたが、所有権に移転。
すると、海外の購入希望者が数百万円アップした金額で物件を購入。
売主の方が想像していた金額よりも高く売却することができました。

レアルコンサルティング株式会社不動産コンサルティング営業部
西本 恭典

〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-11-17 新宿西ビル7F
TEL:03-5332-8214 FAX:03-5332-8215
http://www.realconsulting.jp/

専門学校跡地を
大胆リノベーションで
実質利回り7%越え!

大阪市内のある大通りに面した専門学校の跡地を法人様が購入。
1フロア1教室、壁が鏡張りの10階建ビル。
その後、大胆に約8,000万円をかけて、24 戸ほどのワンルームマンションにリノベーション!!
現在はサブリースでも利回りが7%越えとなっております。

株式会社ライフサービス主任 玉置健史

〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-14
ライオンズマンション新大阪第5-1F
TEL:06-6394-5001 FAX:06-6350-3180
http://www.life-service-management.com/

違法物件…!?地上3階建ての物件が4階もある?

関西には違法物件がたくさん存在します。
先日入ってきた物件は、物件概要書上は3 階建でしたが、現地にいってみると4 階建の建物がそこにはありました。恐らく建物登記後に増築されたのだと思います。
違法物件は融資に影響する場合もあるので、実際に物件を見ることが大切です。

大和財託株式会社代表取締役 藤原正明

〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田一丁目1番3号
大阪駅前ビル第三ビル22階
TEL:06-6147-4104 FAX:06-6147-2103
http://yamatozaitaku.com/

コンビニができるとたちまち満室経営!

少し駅から離れてはいるが、徒歩圏内の物件がありました。
駅から物件までの道にコンビニができるとすぐに入居者が決定。コンビニが生活の導線にあると入居し続けてくれることも多いです。
また、駅近の物件よりも価格が安いため購入しやすく、お得な物件があります。

株式会社バリューズ東京オフィス
代表取締役 山本一誠

〒105-0004 東京都港区新橋1-18-13 協和ビル4階
TEL:03-6257-1063 FAX:03-6257-1064
http://values-inv.com/

任意売却のお宝物件との出会いが!?

任意売却の物件を購入し、リフォームして不動産経営をしているオーナーさんがいるのですが、今売却したとすれば購入時よりも1000 万円以上高い価格で売却することが可能だと思います。
任意売却の場合は専門的な知識が必要な場合もあるため、経験値のある不動産会社を選ぶことも大切です。

株式会社新日本コンサルティング代表取締役 籾山敦輝典

〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-21-1
新宿ロイヤルビル5F
TEL:03-3366-2230 FAX:03-3366-2231
http://n-jc.com/

地方大家さんが東京不動産投資で大成功!

東北在住の大家さんが都内の物件を10 件ほど所有しており、すべて売却されました。

購入時よりも売却価格は高く、半分以上の物件はキャピタルゲインで利益が出ていました。

中には1000 万円以下の区分マンションで300 万円近くの売却益が出るなど、うまく利益確定をされています。

株式会社EDDY代表取締役 尾臺 和美

〒167-0051 東京都杉並区荻窪5-16-14 カパラビル4F
TEL:03-5347-0046 FAX:03-5347-4068
http://www.eddy.jp/

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