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不動産投資のびっくり!!7つの物語

9部屋退去!?→なんと当月8部屋入居!/300万円の売却益がたったの1、2年で!他

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プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん!
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

9部屋退去!?
→なんと当月8部屋入居!

一棟物件ご購入後すぐに9部屋退去してしまったのですが、事前対策のおかげで当月のうちに8部屋入居者がきまった方もいます。
所有者が変わるとついでに出て行こうと考える入居者は多い傾向にあります。
たとえ満室だったとしても、空室になることを前提に入居者を決める対策は必要ですね。

株式会社ユウラク代表取締役 鈴木克浩

〒101-0046 東京都千代田区神田多町2-4-16
TEL:03-5205-8424 FAX:03-3526-2484
http://www.f-104.jp/

300万円の売却益がたったの1、2年で!

リーマンショックの5、6年後に大阪の心斎橋にあるアメリカ村で新築のマンションを購入されたオーナー様。
たった1、2年保有しただけでも約300万円の売却益を確定。
新築で購入したときよりも高額で売却されました。

株式会社ライフサービス主任 玉置健史

〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-147
ライオンズマンション新大阪第5-1F
TEL:06-6394-5001 FAX:06-6350-3180
http://www.life-service-kk.co.jp/

"特徴がない立地"
VS
"治安がよくないエリア"

駅から近くもなく、遠くもない。便利でもなく、不便なわけでもない。
そんな中途半端な立地の物件よりも、治安が悪いと言われているエリアの物件を好むオーナー様もいます。
そのエリアでは安い家賃を求める人や肉体労働者など、独自のニーズがあり、入居者が見つかりやすいとのこと。

株式会社バリューズ東京オフィス
代表取締役 山本一誠

〒105-0004 東京都港区新橋1-18-13 協和ビル4階
TEL:03-6257-1063 FAX:03-6257-1064
http://www.values-inv.com/

衝撃!1日で3物件同時購入!

400万円くらいの物件を指値100万円で通った物件だけを購入したいと無茶な相談が…。
そこで「指値が通れば物件の同時購入をしてください」と提案。

すると、話は進み「3物件」も購入していただくことに。
買主は同じ方で一日3業者との契約決済をすることになり、慌しい一日になりました。

株式会社ixioコンサルティング事業部 明石啓佑

〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋3-6-5
ベルニーニ南森町401
TEL:06-6314-6646 FAX:06-6314-6647
http://www.ixio-r.co.jp/

家賃相場を無視!?高利回り物件で大失敗

都内の高利回り区分マンションを購入したオーナーさん。
それは相場よりも高い家賃設定がされていました。
その後、購入時の入居者が出てしまうと、次の入所者が決まるときは家賃が2万円ダウン。

利回りも購入当初より大幅に悪化。
必ず家賃相場を把握して購入しましょう!

株式会社親和ライフ東京オフィス
代表取締役 光武栄二

〒105-0014 東京都港区芝3-32-14
TEL:03-6809-4718 FAX:03-6809-4719
http://shinwalife.com/

不動産投資とオーナーの夢をお手伝い

店舗付きの一棟マンションをご購入。
その店舗で将来的には自分でも商売をしたいとお考えのお客様。
資金調達からお手伝いさせていただいたこともあり「おかげさまで夢への第一歩を踏み出せた」と嬉しいお言葉をいただきました。

株式会社エストハウジング売買部 課長 松沢祐一

〒333-0801 埼玉県川口市東川口3丁目1-4
TEL:048-290-3100 FAX:048-290-3101
http://www.est-21.com/

競売で物件を購入超高利回り!30%超!

10数年前のことですが、競売で区分所有の商業用物件を取得されたオーナーさんがいました。
エリアは都内の主要五区で、立地も駅前。

利回りはなんと30%を超えていました。
当時は競売に参加するのはプロだけだったため、今よりも安い価格で物件を購入できることも多かったです。

ゴールドアライアンス株式会社投資事業部 課長 林克哉

〒153-0043 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM 3F
TEL:03-5867-9335 FAX:03-5794-3966
http://www.goldalliance.co.jp/

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