大学近くの1棟アパートの購入を検討しています。<勝ち組大家への道>|不動産投資博士

  • ×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
不動産投資 > 購入 > 【web版】その道のプロがズバ > 大学近くの1棟アパートの購入を検討しています。<勝ち組大家への道>
勝ち組大家への道 【物件の買い方編】

大学近くの1棟アパートの購入を検討しています。(地域・神奈川県)

シェア
ツイート
LINEで送る
現在、大学近くの1棟アパート(3,500万円、1K6戸、利回り8%、築年数60年、満室)を検討しています。

大学近くということで学生が住んでおり、今後も安定かな?と思っているのですが、実際のところどうなのでしょうか?

注意した方がいい点はありますか?
大学近くの1棟アパートの購入を検討しています。
Answer   

購入者に周囲の客付け業者にヒアリングを!

 
大学近辺の物件は一見、賃貸需要が高い様に思われますが、購入前にしっかりとしたマーケット調査が必要かと思います。

勿論、大学が近い為、学生需要はあるかと思いますが、その分競合物件が多いことも事実です。
大学によっては学生寮を持っており、好条件で地方からの学生を優先的に入居させる等している場合も御座います。
周辺の客付け業者含め事前のヒアリングが必要かと思います。

また、昨今大学は二極化の時代に突入しており、学生を集められる大学とそうでない(生徒数減少)大学と分かれておりますし、今後はますますその傾向が強くなると思われます。

場合によっては、キャンパスを閉鎖するという事態もあるかと思います(または、都心のキャンパスへ移転する)。
郊外型のキャンパスは時代遅れになって来ると思います。
そういった意味では、大学の状況や今後の方針等もある程度把握しておく必要があるかと思います。

更に、1〜3月の繁忙期を逃した場合の対応についても考えて置く必要があるかと思います。

結論としては、学生需要のみだけでなく、社会人需要も取り込めるエリア・立地であれば、学生だけに左右されませんので、気持ちの面でも多少なり余裕を持って賃貸経営出来るのでは無いかと思います。
株式会社マイカ
株式会社マイカ 課長 本田 雄介
〒231-0011
神奈川県横浜市中区太田町6-70
TEL:045-222-6277/FAX:045-222-6288
http://www.maikanet.com/
シェア
ツイート
LINEで送る

あなたにおすすめの収益物件

新着!大家さんのお悩み相談
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[賃貸経営博士からのお知らせ]

PAGE TOP