投資ローンの借入金利1.9%はお得?<その道のプロが『ズバッ!!』>|不動産投資博士

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投資ローンの借入金利1.9%はお得?

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現在、4,500万円を借り入れて物件の購入を検討しています。借入期間は30年です。実際に投資ローンでこの金利はお得なのでしょうか?

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旭ハウジング株式会社 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
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弊社は不動産総合会社として自社管理1,800戸の賃貸管理を初め不動産仲介業務・建築・リフォームと多岐にわたるご提案をさせていただいております。

店舗収益物件を購入するポイントは?
株式会社FGH 回答者

最も重要なのは、十分な自己資金を準備しての購入! ご質問の1.9%の借入金利は十分にお得だと思います。ですが、不動産投資の成否は、金利の安さだけに左右されるものではなく、最も重要なのは、十分な自己資金を準備したうえで物件の購入ができるかどうかが鍵になります。
なぜか?賃料相場が近い将来において大幅に下落するからです。楽観的に予想しても、15年後の賃料相場は現在の水準の60%程度になるでしょう。

仮に4,500万円の物件を4,500万円の借入で購入した場合、30年ローンが使えるとすれば築浅物件でしょうから、利回りはせいぜい8%、月額賃料30万円に対し返済額は19万円弱ですから、そこそこのキャッシュフローは出ますが、賃料が60%に下落すれば逆ザヤに転落します。
それが、1,500万円の自己資金を準備して4,500万円のローンを組むなら、6,000万円の物件が買えるわけですから、利回り8%とみて月額賃料は40万円、もし60%の水準になっても、24万円が確保されますから、黒字運用が可能になるわけです

アパートの空室率が35%近くまで上昇している今、借入に依存した買い方は危険です。

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