投資ローンの借入金利1.9%はお得?<その道のプロが『ズバッ!!』>|不動産投資博士

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投資ローンの借入金利1.9%はお得?

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現在、4,500万円を借り入れて物件の購入を検討しています。借入期間は30年です。実際に投資ローンでこの金利はお得なのでしょうか?

旭ハウジング株式会社 回答者

1.9%の金利で30年であれば好条件! 融資承認おめでとうございます。一般的な投資ローンの金利帯は1.6%〜4.5%と幅広く設定があることから1.9%の金利で30年であれば好条件といえます。
よく居住目的の住宅ローンの金利と比べてしまう方がいらっしゃいますが、これは全くの別物と考えた方が良いでしょう。

確かに住宅ローンでは1%以下の金利も珍しくありませんね。しかし住宅ローンは需要が高く、自己居住を目的にしていることから返済意識も高いと考えられ、その為金利も低く設定されています。審査基準も担保価値は重視せずご年収を重視します。これに対し投資ローンはご年収・資産背景・物件の担保価値・市場性など、それらを総合的に判断して金利が決まります。不確定な要素も多いので金利は住宅ローンと比べて高めに設定がされているのです。

金利はキャッシュフローにダイレクトに影響をしますので、低金利であればあるほど運用は安定します。期間も30年と長期間であることからキャッシュにも余裕が出るので、その分を物件の質を高める費用に充てたり、新たな投資に充てる等選択の幅が拡がります。相談者の条件は自信を持っていいと思いますよ。

旭ハウジング株式会社 店舗
旭ハウジング株式会社 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL:03-6679-1558 / FAX:03-3347-1130

弊社は不動産総合会社として自社管理1,800戸の賃貸管理を初め不動産仲介業務・建築・リフォームと多岐にわたるご提案をさせていただいております。

店舗収益物件を購入するポイントは?
株式会社FGH 回答者

最も重要なのは、十分な自己資金を準備しての購入! ご質問の1.9%の借入金利は十分にお得だと思います。ですが、不動産投資の成否は、金利の安さだけに左右されるものではなく、最も重要なのは、十分な自己資金を準備したうえで物件の購入ができるかどうかが鍵になります。
なぜか?賃料相場が近い将来において大幅に下落するからです。楽観的に予想しても、15年後の賃料相場は現在の水準の60%程度になるでしょう。

仮に4,500万円の物件を4,500万円の借入で購入した場合、30年ローンが使えるとすれば築浅物件でしょうから、利回りはせいぜい8%、月額賃料30万円に対し返済額は19万円弱ですから、そこそこのキャッシュフローは出ますが、賃料が60%に下落すれば逆ザヤに転落します。
それが、1,500万円の自己資金を準備して4,500万円のローンを組むなら、6,000万円の物件が買えるわけですから、利回り8%とみて月額賃料は40万円、もし60%の水準になっても、24万円が確保されますから、黒字運用が可能になるわけです

アパートの空室率が35%近くまで上昇している今、借入に依存した買い方は危険です。

株式会社FGH 店舗
株式会社FGH 〒160-0022 東京都新宿区新宿5-18-20
TEL:03-5155-0533 / FAX:03-5155-2433

収益不動産のプロフェッショナルとして、
お客様が心から満足し安心できるサービスを提供し続けます。

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