4年後には買値より必ず高値で売れる!?<それ合ってる?大家さん>|不動産投資博士

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それ合ってる?大家さん【物件の売り方編】

4年後には買値より必ず高値で売れる!?

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今回の相談者
S.K さん 
(52歳 東京都)

知り合いからの紹介で物件の購入を検討しているのですが、なんとこの物件が4年後には買値より必ず高い値段で売れると言われました。これはすごいと前向きに購入の検討を始めましたが…

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

「知り合い」からの情報ほど、慎重に判断を!

株式会社EDDY
代表取締役
尾台 和美

不動産の売買契約や取引は、他の契約よりも細かいルールがあります。
法律などによって、できるだけ争いにならないように当事者だけでなく、間に立つ不動産業者にも厳格に様々な規制をつくっています。
にもかかわらず、不動産売買をめぐるトラブルは、後をたちません。
なにも行動を起こせないまま、泣き寝入りする被害者も実は多くいるのが現状です。

〜今回注目すべき危険なキーワード〜
【危険なキーワード 必ず】
4年後時点の価格の上昇があるかないかは誰にもわかりません!
分析や経験則などから、上がっている確率が高いくらいのことは、言っている人も多いはずです。
しかし、そこに「かならず」が入ると、ストッピー!?がかかります。 「必ず」を断言することは誰にもできません。
<POINT!>そこは、冷静に割り引いて考えるのが肝要です。

【危険なキーワード 知り合いから】
知り合いからの情報こそ、慎重に!
知り合いの情報や知り合いの取引は、契約前に綿密に調査すること自体が、知り合いに対して失礼だと考えてしまいます。さらに、時には不動産業者を介さないこともあり、法律やその他の厳格なルールも関係がなくなることがあります。しかも、知り合いだと、損害にあっても何も言えないという事だってあります。そうなるとまさに泣き寝入りです。


知り合いからの情報のほうがより慎重になる、くらいで、私はちょうどいいと考えています。
オリンピックは国家的一大イベントです。最大級のお祭りのようなもの。浮かれてしまっても仕方ありません。
しかし、不動産の取引がそこにからむなら、浮かれ急ぐ心に「ちょっとまったぁ!ストッピ〜ッ!!」クールでなくてはなりません。
株式会社EDDY
株式会社EDDY 【住所】〒167-0051 東京都杉並区荻窪5-16-14 カパラビル4階 【TEL】03-5347-0046
【FAX】03-5347-4068
法律のプロ
キャピタルゲイン狙いの投資術は 今の市場からすると非常に危険!

ユニバーサル建物管理
株式会社
売買営業部所属
中野 敏哉

その不動産、必ず高値で売れるとは限らないです!
オリンピックが控えていることによるオリンピック特需はオリンピックが東京にて開催することが決まった2013年からすでに始まっており、
このまま不動産価格が伸びていくかどうかは、わからない状態です。

ここ数年で不動産価格は1割から2割程度、すでに上がりました。オリンピック特需だけでなく、マイナス金利の影響や民泊が流行った事による不動産価格の上昇も起きた後です。
日本はバブルを経験しており、同じ過ちを繰り返さないように政府のテコ入れが入ることも十分考えられます。

私どもの考えとしまして、投資はギャンブルではございません。常勝(常に勝つ)を目標にする投資術として考えると、不動産の価格上昇を見越しておこなうキャピタルゲイン狙いの投資術は今の市場動向からすると非常に危険があります。



なにを基準に投資を行う物件を決めたらいい? お勧めの投資術は「場所」を買う事です。
立地の良い物件は空室リスクが少なくなり、収益計画が立てやすいのが特徴です。
空室リスクは現状の利回りでは見えない部分になるので要注意ですね!
自分自身の資金計画をお持ちでしょうから、自分のお財布にあった物件で立地が良いなと思う物件を検討してみてください。

検討している物件の立地が良いかよくわからない?
聞いてください私どもに!笑 その為に不動産業者があるのですから
ユニバーサル建物管理株式会社
ユニバーサル建物管理株式会社 【住所】〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4
大阪駅前第4ビル10F 【TEL】06-6346-2222
【FAX】06-6346-3333
info@e-syueki.net
法律のプロ
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