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勝ち組大家への道 【物件の買い方編】

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?<地域:東京都>

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2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。
全てフルローンで3億4千万円くらいの借り入れがあります。

家賃年収は3千800万円くらいです。金融機関は5社で金利はまちまちです。期間は28年から30年です。
今後、物件を増やすつもりもなくこの先しばらく7棟の経営をやっていきます。金利を抑え月々の収支を改善したいと思いました。

そこで、下記の項目に関して、良きアドバイスがいただければ幸いです。よろしくお願いします。

■借り換えのタイミング
まだ、2年もたってない今、金利さえ良ければ借り替えてもいいものか?

■どういう金融機関がいいのか?
銀行に打診して交渉するものだとは思いますが、あてもなくどう取り組めばいいのかわからない。

■メリットがあるかないかの判断
銀行によっては違約金がかかるものもあり、結構な費用がかかるような気がします。有利か不利かを判断する計算式みたいなものがあるのか?
アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法
Answer   

借り換え時の金利で再計算してみてはいかかでしょう

■借り換えのタイミング
借り換えするのは築年数があまり経過しないうちにするのがベストですが、現在借りている銀行からはしばらく融資を受けれなくなる事も覚悟した方が良いと思います。

■どういう金融機関がいいのか?

株式会社新日本コンサルティング
株式会社新日本コンサルティング 代表取締役 籾山敦輝典
〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-21-1-5F
TEL:03-3366-2230
http://n-jc.com/
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