返済がきつく差し押さえられる前に1棟アパートを売却したい!相場より20%は高い金額で売却!<それ合ってる?大家さん>|不動産投資博士

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それ合ってる?大家さん 【物件の買い方編】

相場より、高い価格で売却したい!

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今回の相談者
Y.Nさん
(48歳 自営業)
3年前に1棟アパートを購入した時は収支もうまくいっていたが、築10年を超え空室が増えて悩んでいる。このままでは差し押さえまで考える中・・・

現在、アパート1棟(築12年、1K8戸)を経営しています。 近年、入居者が退去し現在2戸しか入居していません。ローン返済も家賃収入では賄えず手出しで返済している状況です。
このままだと返済が滞り差し押さえられる可能性もあります。そこで売却を考える…今の好景気ならかなり高く売れるはず!!

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

相場より高く売るためには魅力的な物件に変身させよう!
澤田会計事務所 【住所】〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 【TEL】06-6451-3677
FAX 06-6451-3688
現在の稼働状況の原因を把握しましょう。改善の見通しは?

ユニヴ・ライフ株式会社
不動産部 部長
八原 文一

相場より、高い価格で売却したい!質問内容については理解できますが、今の状況では厳しいと言わざるを得ません。ただ条件によっては改善できる可能性もあるかもしれません。

不動産屋からすると、1/4しか入居していない点が心配です。物件の属性(構造、立地)にもよりますが、この稼働状況ではまず融資は厳しい条件になることは間違いありません。稼働状況は改善の見通しはあるのでしょうか。この稼働状況は一時的なものなのか慢性的な理由があるのかということが把握できなければなりません。周辺の賃貸市場の変化とか、やっかいな入居者がいるのかということも調べなければなりません。

12年というと設備的に更新する箇所が多いことも懸念材料です。構造にもよりますが、外壁塗装や防水工事、ガス機器の交換等を施してから売却という方法もあります。どちらにしても今後工事は不可欠なので瑕疵が残ることを防ぐ意味からもきれいな状態で引き渡すことは重要です。 また買い手にとっても追加工事で新たに資金を用意するよりも物件本体の融資で賄えれば有利であるとことは間違いありません。

なお"返済が滞り差し押さえ〜"という点ですが、稼働状況に改善の見込みがあるなら、銀行にリスケの相談をされてはいかがでしょうか。銀行も差し押さえというややこしい法的手段は避けたいでしょうし、条件の変更を勝ち取れる可能性もあります。

どの方法を選ぶにしても当社のような信頼の置ける不動産業者にまず相談することが不可欠です。賃貸経営は山あり谷ありです。いっしょに問題を解決しましょう。
ユニヴ・ライフ株式会社 【住所】〒531-0072 大阪府大阪市北区豊崎3-20-9
三栄ビル10階5A
【TEL】06-6373-3833
【FAX】06-6373-3830
法律のプロ
高く売るには工夫が必要!信頼できる不動産会社に相談を。

ティーガッツケイ株式会社
代表取締役
神行孝至

投資物件は一般住宅とは違いまず一棟アパート残存13年、出来れば満室にて売却するのがベストです。しかしながら空室での売却となれば高利回りでの売却にならざるを得ないのが現状です。

というのも、買主側で考えますと一番大きいのは融資によって大きく左右されます。 差し押さえのことを考えると売れるときに売っておくことが一番得策だと考えられます。

当然、だれもが高く売りたいと考えますが高く売るにはそれなりの工夫(たとえば、クロスの柄を賃借人に選んで貰う、電子レンジ、冷蔵庫等々付、ペット可、賃貸仲介業者さんに広告料2、3ヶ月を告げ当部屋を集中的に案内して貰い満室にする)を考えながらの売却方法を信頼のおける不動産会社に相談し、的確なアドバイスをしてもらい理想と現実を実現する必要があります。
ティーガッツケイ株式会社 【住所】〒550-0012 大阪府大阪市西区立売掘1-9-23 4階 【TEL】06-6535-1901
【FAX】 06-6535-1902
法律のプロ
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