リフォームをして、より高く売却するコツ・ポイントは? クロス・畳・キッチン・お風呂・洗面もポイント<その道のプロが『ズバッ!!』>|不動産投資博士

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リフォームをして、より高く売却するコツ・ポイントは?

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現在、区分マンション1戸(都内近郊、JR某駅から徒歩10分、築28年、2LDK、48u)の売却を考えています。リフォームをした方が高く売却できると聞いたのですが、コツ・ポイントなどはありますか?

付加価値を付けるリフォームをすること! 今の市場のニーズに合わせたリフォームがポイント
富士企画 回答者

確かにリフォームをすれば、リフォーム前に比べて高く売却出来ますが、ただリフォームしてその費用分が高く売れてもなんの意味もないと思います。

リフォームをした分、付加価値を付けなければなりません。 リフォーム方法は現場を確認しなければ、的確なアドバイスは難しいですが、ポイントはいかにコストを抑え今の市場のニーズに合わせたリフォームが出来るかがポイントになります。ただ安価な物ばかりを選んではだめです。

量産品より高くてもクロスなどは少し高い物で色合いを重視して床とのバランスや照明器具などの色も意識したり全体的な空間を意識したリフォームをした方がいいです。

そんなリフォームをする時には空間をデザインするので、本当はカーテンなども壁や床の色に合わせて用意した方が空間がよく見えます。 カーテンなんていくらもしません。 人は物件を見た瞬間に良いか、悪いか判断いたします。 少しでも高く売却を希望なら、ちゃんと空間を意識したリフォームをお勧め致します。

富士企画は投資物件を専門に取り扱っている会社なので、少しでも家賃を高く貸せるリフォームを意識して行っております。賃貸も売買も物件を気にいるという意味では基本的には同じです。 そんな提案リフォームも行っておりますので、お気軽にご相談下さいませ。

富士企画 店舗
富士企画株式会社 〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
TEL:03-6380-6780 / FAX:03-6380-6783

富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

ケースによっては非常に有効です 見た目によって、売却価格は左右されます
アイホープワン株式会社 回答者

区分所有物件の売却では、ケースバイケースですが、事前にリフォームをしてから売却活動をした方が、高値で売却できる可能性が高いです。 具体的には、買主様側の視点にたって、内覧する際に不快に思われる箇所、現在壊れているような箇所は事前にリフォームをしたほうが、良いケースが多いです。

一例ですが、タバコのヤニ汚れが酷いクロス、傷んだ畳等、少額の費用で見た目がきれいに見えるリフォームがオススメです。 余りに酷い、水回り(洗面・お風呂・キッチン)についても検討の余地はあるかもしれませんが、費用対効果を意識して頂くことが重要です。

あくまで売却希望価格、市場価格とのバランスが必要で、あまりに過大なリフォームをしてしまっても、売却価格に反映されずに、売主様にとってマイナスになってしまうこともありますので、注意して下さい。

購入希望者の多くは、不快な箇所があった場合、その部分のリフォーム費用を値引き交渉の材料とすることが多いため、その箇所を事前にリフォームすることにより、希望価格で売却出来る可能性が高くなると考えます。

アイホープワン株式会社 店舗
アイホープワン株式会社 〒561-0872 大阪府豊中市寺内2-13-57
TEL:06-6864-5088 / FAX:06-6864-1183

大阪府内の不動産投資・収益物件を中心として、マンション経営のトータルサポートを行っています。収益マンションオーナー様とのネットワークを活かした不動産売却・購入を強みとし、不動産投資の新しい提案をご提供いたします!

工事業者の選定からコツがあります! 他の物件との差別化を図るリフォーム
ユニバーサル建物管理株式会社 回答者

まずは、工事業者の選定からコツがあります。 いくつかの工事業者の施工実績を見せていただき、リフォーム単価表もいただきながら工事を任すことができる業者かどうかの見極めが必要です。

工事業者によっては、水回りの工事をあまり得意としていない業者もあり、仕上げに差が出たり、売却後にクレームの元になるケースがあります。

2つ目のポイントとしては資金的に余裕があれば、迷わず水回りもリフォームしてください。お客様を案内させていただく上で、「クロスは綺麗に仕上がっているのにお風呂がねぇ…」というお言葉をいただくことがたくさんあります。 他の物件との差別化を図る意味でも、資金的に余裕があれば水回りは積極的にリフォームしましょう。

最後のポイントが一番重要でして、購入される方の好みを考え、無難なものをチョイスしてください。自分好みのリフォームをしたいと思われるでしょうが、不特定多数のお客様がどう感じるかを考え、クロスは白い色を基調に張替をおこなったり、水回りを入れ替える際にも奇抜な色合いは避けていただくと、購入の意志決定のプラスになります。

これ以外にも、コツやポイントはたくさんあると思います。売却をお考えの際は、不動産業者やリフォーム業者と打ち合わせをする時間をしっかりと取り、失敗しない売却計画を建てることが成約の近道だと私は考えます。

ユニバーサル建物管理株式会社 店舗
ユニバーサル建物管理株式会社 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル10F
TEL:06-6346-2222 / FAX:06-6346-3333

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