アパート経営を辞めようと考え中です。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は…?<勝ち組大家への道>|不動産投資博士

不動産投資博士トップ > 売却 > 【web版】勝ち組大家さん購入・売却 > アパート経営を辞めようと考え中です。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は…?<勝ち組大家への道>
勝ち組大家への道 【物件の売り方編】

アパート経営を辞めようと考え中です。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は…?(地域・東京都)

シェア
ツイート
LINEで送る
現在私は借地(地主はお寺さん)でアパート経営をしています。借地権の更新の時期を迎えますが、更新をしても年齢的にこの先経営を続けていくことができるか不安なため( 跡継ぎもいないので)、アパート経営を終了しようかと考えています。 そこでご相談です。

アパート経営を終了するのは正解か?(もちろん、収入がなくなるのは覚悟しています。)

終了した場合にはどのような費用がかかるのか?かかった費用は確定申告で税金の控除? 戻り? があるのか?

などが気になりますが、よくわかりません。アドバイスいただけると助かります。
お手数をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。

アパート経営を辞めようと考え中です。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は…?
Answer

入居者が決まり易いのであれば続けたほうがいい

借地上であれば更新の時期に辞めるのもひとつかと考えます。

株式会社新日本コンサルティング
株式会社新日本コンサルティング  代表取締役 籾山 敦輝典
〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-21-1
TEL:03-3366-2230/FAX:03-3366-2231
Answer

決断するにはよいタイミング

アパート経営を終了するか検討中とのことですが、借地権の更新の際は賃貸借契約の内容により更新料を支払うケースもありますので、決断するよいタイミングかと思います。

終了した場合の費用ですが、更新をせず土地を返還する場合、建物を取壊して更地で無償返還する契約になっている場合は、取壊し費用がかかります。また土地返還のためにアパートの入居者に退去してもらう場合、立退き料がかかるケースがあります。

地主さんに、建物を買い取ってもらったり、さらに借家人との契約も引き継いでもらうケースも考えられますので、交渉が可能な場合は検討されてみてはいかがでしょうか。

アパート経営終了の際にかかった費用ですが、確定申告では下記のような取り扱いになります。
イラスト2

地主さんに建物を買い取ってもらう場合には、売却するためにかかった費用になりますので、不動産所得ではなく譲渡所得の費用となります。
辻・本郷 税理士法人
辻・本郷 税理士法人 税理士 浅野 恵理
〒163-0631
東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル 31階
TEL:03-5323-3301/FAX:03-5323-3302
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

m??octFA2017H

[不動産投資博士からのお知らせ]

PAGE TOP

  • ×