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急いでいます。「売却」と「買取」ってどちらがよいでしょうか!?

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現在、1棟アパート(都内近郊、某駅より徒歩18 分、築12 年、8戸中5部屋空室)を所有しています。空室が増え現在の家賃収入ではローンを返済できません。早急に売却したいのですが、通常通り売却するのと、不動産業者に買取してもらうのはどちらが良いのでしょうか?

業者買取を選ばれたほうがいいかと思います。買取依頼先の選定も熟考が必要!
大和財託株式会社 回答者

返済がままならないということで、精神的につらいということをお察しします。不動産会社に売却の依頼をするとき、大きく「業者買取り」と「仲介」があります。

現金化を急がないのであれば、仲介で売却活動をするのが良いのですが、ご相談者様のご状況では業者買取りを選ばれたほうが良いと考えます。

ただし、借入がある場合は残債より高く売れなければ別途お金を出す必要があるので注意が必要です。

また、ひと口に買取業者といっても、土地専門の会社、実需区分マンション専門の会社、そして収益物件専門の会社等、それぞれの会社に得手不得手がありますので、買取依頼先の選定もよく考える必要があります。

会社によっては、高く買取るといったものの、一向に話が進まず時間だけが経過し、ますますキャッシュフロー状況が悪化してしまったという事例もあります。 イラスト1

大和財託株式会社 店舗
大和財託株式会社 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田一丁目1番3号大阪駅前第三ビル22 階
TEL:06-6147-4104 / FAX:06-6147-2103

京阪神間(大阪・京都・神戸)を中心に、関西エリアの収益不動産の売買・賃貸管理に特化した不動産会社です。物件選定から、銀行融資サポート、購入後の賃貸管理、売却まで一括でお手伝いいたします。

ローン返済ができれば、通常売却も視野に・・・総合的に考えますと業者買取が賢明!
ゴールドアライアンス株式会社 回答者

総合的に考えますと業者買取が賢明!

ローン返済が出来ない状況下であれば買取業者にご売却されたほうが良いと思います。

ただし、しばらくの期間ローン返済は出来る状況下なのであれば、通常売却で売却価格を相場よりも値打ちに設定しご売却をされることもありかとは思います。その場合、実勢価格(相場)をしっかりと見極めて、その価格よりもお値打ちに出すことが重要になってきます。

そこを見間違えなければ通常売却でも早期売却が出来る可能性はあります。

しかし、「早期売却」ということにフォーカスし、総合的に考えますと業者買取が賢明ということにはなってくるのではなかろうかと思います。まず、業者買取になりますと実勢取引価格の約7割~ 8割の価格になってしまいますが、買取業者であれば決済までスピードが早い(買付~ 決済まで2 週間~1 ヶ月)ということと契約についても融資特約が付かない契約が多いので安心感があります。

それに対して、通常売買の場合は(買付~ 決済まで1ヶ月〜2ヶ月)かかり、融資特約を付ける契約が大半になっております。

ゴールドアライアンス株式会社 店舗
ゴールドアライアンス株式会社 〒153-0043 東京都目黒区東山2-3-2 COM’S FORUM 3F
TEL:03-5867-9335 / FAX:03-5794-3966

ゴールドアライアンス株式会社は、不動産投資・地盤保証・飲食を通じ『衣・食・住・遊』において多面的なサービスを提供致します。

内容を踏まえると買取をオススメします。空室対策で、物件を手放さなくなる可能性も!
ブルーアセットパートナーズ 回答者

今回の依頼内容は早急に売却したいということでしたので上記の内容を踏まえると不動産会社への買取をおススメします。

ただ今回の売却理由は「空室が増えてローンが支払い出来ないため売却」ということですので同時に空室対策の検討を行えばせっかく購入した物件を手放さなくても良くなる場合もあります。

また、時間には余裕があった場合でも今回のように稼動が7割を切ってしまっている物件を売却に出す場合は金融機関の評価も下がり、購入者様の融資がスムーズにつかない場合も考えられます。

そうなると時間をかけて売却にかけたものの、結局購入者は見つからず不動産会社へ買取してもらうなんていうことも多くあります。 イラスト2

ブルーアセットパートナーズ 店舗
株式会社ブルーアセット 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-20 Navi 渋谷W 11F
TEL:03-6450-5633 / FAX:03-6450-5634

私たちはレインズなど一般的には出回っていない「水面下」の物件情報だけを集めています。投資相談を行っていただいた方へは、担当者がお客様のご希望にあった物件を「直接」ご提案させていただきます。

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