修繕積立金や月額の管理費は適正?収益物件購入前に必ず確認!リスクを回避するための重要事項調査報告書。 -あったね不動産株式会社-|不動産投資博士

  • ×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
不動産投資 > 購入 > 【投資博士】突撃取材!不動産投資コラム > 修繕積立金や月額の管理費は適正?収益物件購入前に必ず確認!リスクを回避するための重要事項調査報告書。 -あったね不動産株式会社-
コラム/インタビュー突撃取材!「不動産投資」成功への道

修繕積立金や月額の管理費は適正?収益物件購入前に必ず確認!リスクを回避するための重要事項調査報告書。

シェア
ツイート
LINEで送る
当社では資産価値の高い投資用物件を選りすぐり情報を提供しております。物件の案内・見学ののち、ローン手続きから実際の物件の引き渡しまで不動産業界27年のベテラン私、平岡が丁寧に対応をさせていただきます。
あったね不動産株式会社
所在地:東京都台東区東上野1-13-3 1階
お問合せ先:03-5818-1350
設立:平成22年10月26日
代表:平岡 真
1.投資物件は中古アパートと区分マンションどちらがいい?
− それぞれのメリットデメリットを把握し目的に合った物件選びを!

中古アパートも区分マンションもそれぞれに魅力があります。
大切なのは、どちらがよりご自身の目的や目標に適っているか、ということです。それによって選ぶべき物件が決まってきます。

中古アパートは、長期的に保有していくことで、将来的に土地を手に入れられます。
建物が老朽化したり、空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても土地が残るので、
アパートを立て直したり、更地にして売却をしたり、そういった活用ができるのが中古アパートの魅力です。

区分マンションは、比較的小額で、気軽に投資を始められるというメリットがあります。
購入する地域を分けることで、地震や津波などの自然災害のリスクを分散することもできます。
また、ご自身の病気や子供の進学費などで費用が必要になった場合、市場で現金化がしやすいのも区分マンションの魅力ですね。

それぞれのメリット・デメリットを見極め、不動産会社とよく相談をして、ご自身の目的・目標に合った物件を選ぶようにしましょう。

2.投資物件を選ぶ際の購入のポイントとは?
− 投資家ご自身が仮にその物件に住んでみるとイメージした時に“ぜひ、住んでみたい”と思える物件

一番は何といっても、投資家ご自身が仮にその物件に住んでみるとイメージした時に
“ぜひ、住んでみたい”と思える物件が良いのではないでしょうか。

ちなみに“住んでみたい”と思える物件というのは、
@ 駅から近いこと
A 静かな環境であること
B 外観・内観ともに極力きれいな建物であること
です。

また、物件購入の前に必ず現地へ行ってご自身の目で確認をしましょう。
・外壁のひび割れは無いか?
・防水のコーキング具合はどうか?
・エレベーターやエントランスまわりは清潔に保たれているか?
・共用部の鉄部などが錆びていたりしていないか?

共用部分や屋根、駐車場など、目視できるところはもちろん、
空き室などがあって内覧できる場合は、部屋の中の状態なども確認させてもらいましょう。

また、収益物件の購入前に建物管理会社に重要事項の調査報告書を発行してもらい、
必ず自分の目で確認をすることです。

不動産会社に依頼すれば建物管理会社から取寄せてもらうことができます。

例として、区分マンションを購入する場合、
・適正な修繕積立金が積み立てられているか?
・月額の管理費は適正か?
などを確認する必要があります。

解らないことや不安なことは、遠慮せずに不動産会社に聞きましょう。

当社では、都内23区を中心に賃貸管理を6年以上続けております。
入居者からのクレーム・トラブル対応や空室対策家賃滞納問題など、
様々な「賃貸トラブル」の解決方法を、賃貸管理のプロとして長年培って参りました。

当社ではこのような経験をもとに、お客様一人一人に合わせた投資物件のご提案が可能です。

3.銀行に融資を受ける際のポイントとは?
− 一つの金融機関で諦めず、可能な限りの金融機関にあたってみる

金融機関にも、信用金庫やノンバンク、外資系など色々な金融機関があります。
ですから、例え一つの金融機関で融資が断られても、他の金融機関で断られるとは限りません。

融資するのかしないのか?また、幾らまでなら融資するのか?といった審査の基準は、各金融機関によって違うからです。
一つの金融機関で諦めず、可能な限り複数の金融機関にチャレンジしてみましょう。

4.銀行にローンを通す際、交渉のコツなどありますか?
− 銀行担当者に「良い印象」を与える書類を準備すること

交渉のコツとして、審査を受ける前の提出書類がポイントです。
まず、その物件から見込める家賃収入を明確に証明する書類は必須です。
加えて、必要経費などの細かな補足資料もできるだけ不動産会社に用意してもらい、提出をしましょう。

銀行員も人ですので、融資を受ける方の人柄や提出書類などによって「この人に融資をしたい」と思って頂くことが何よりも重要です!

会社名あったね不動産株式会社
所在地東京都台東区東上野1-13-3 1階
TEL/FAX03-5818-1350/03-5818-1351
免許番号東京都知事免許(1)第92579号
設立平成22年10月26日
営業時間10:00AM-7:00PM
シェア
ツイート
LINEで送る

あなたにおすすめの収益物件

新着!大家さんのお悩み相談
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産投資博士からのお知らせ]

PAGE TOP