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初めての不動産投資でも手をつけやすい!?小額投資の格安物件のメリットとは?

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WILL Prizeは、お客様の意思【WILL】を尊重【Prize】します。

弊社では、投資用不動産に関するコンサルティング業務、売買仲介業務を中心に、 お客様のライフスタイルに合った資産運用のご提案をさせて頂いております。刻一刻と変化する不動産市況において、市況の動きを的確に捉え、社員全員が投資用不動産に対する十分な知識を備えたうえで、多様化するお客様のニーズに全力でお応えする事が、不動産会社としての責務であると考えております。
株式会社ウィルプライズ
所在地:〒143-0023東京都大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
お問合せ先:03-5718-4030
設立:2008年6月16日
代表:酒井 慶
1.御社で取り扱いのある格安物件の不動産投資のメリットや注意点を教えて下さい。
− 短期間での回収やリスク軽減など、初めての不動産投資でも手をつけやすい物件です。

100万円前後の小額投資にて物件を購入することができるので、初めての不動産投資にはちょうどいいかもしれません。
賃貸中(満室)の物件もあるのでそちらは購入後すぐに家賃も入り短期間で回収ができ、元の価格が価格なので、売却時に大きく値下がりすることがないためリスクも少なくて済みます。

不動産投資が初めての方は、賃貸中の格安物件から始めると良いでしょう。
さらに、何かあったときにすぐ駆けつけられる場所の物件を探すことをおすすめします。

逆に注意点としては、空室であった場合は必ず内見をしてから購入を考える必要があります。
傷み具合等、想像と異なることも少なくありません。
また、数年空室の物件は規模の大きいリフォームの必要がある場合もあります。

入居中の場合はその物件の場所から遠くに住んでいる方でも購入するケースは多くありますが、空室物件を購入する際には、実際に見に行ける範囲の物件を検討するようにしましょう。

ちなみに、当社では空室であれば購入前に必ず内見して頂くようお願いをしています。
また、初心者の方へは特に、丁寧にしっかりと不動産投資のご案内を徹底しております。
また、全国の収益物件を取り扱っておりますが、地方の賃貸管理会社とのつながりもありますので、安心して賃貸管理を任せることのできるよう、ご紹介も行っています。


2.物件を売りたい人、また特に格安物件を購入したい人はどのような傾向がありますか?
− 売りたい人、購入したい人共に様々なケースがあります。

時期としては、1年通してあまり偏りはありません。
売却検討の理由としては、「固定資産税を納めているだけで物件は放置してしまっている」、「賃貸中でも築が古くなってきてしまった」、「高齢で確定申告が大変になってきている」、「他の業者で売りに出したが2〜3年売れなかった」、などがあります。

もちろん、部屋がうまらない(入居者が決まらない)から売りたいという方もいらっしゃいますし、理由は様々です。
賃貸として運用していくためには、リフォームなどてこ入れを行うとまた変わってくるかとは思いますが、それ以外には入居者を募集してくれるパートナーとして、いかに良い賃貸会社と出会えるかが重要になってきます。
そこがうまくいかないと、賃貸利用としては難しくなってくるでしょう。


購入希望の方としては、収益物件としてだけではなく、ちょっとした倉庫利用としてもお問合せを頂くことも多くあります。
トランクルームなどの倉庫をすでに借りている方が、100万円以下くらいであれば購入してしまって自分の倉庫として利用するケースも見受けられます。

また、購入される方の中には、自身とつながりのあるリフォーム会社があるケースもありますので、そのような方はあえてリフォームを行っていない格安物件の購入を希望する傾向にあります。

全体として、金額もこの程度ですので、現金で購入される方が多くいらっしゃいます。

3.売却時、不動産会社・営業マンの選び方にポイントはありますか?
− 最終的にはフィーリングが合うかどうかも重要な要素となります。

首都圏、地方共に、物件のある周辺の不動産会社がいいとは限りません。
特に格安物件のような小ぶりな物件は、あまり積極的でない不動産会社も多くありますし、2〜3年まったく動かず連絡がこないような場合もあります。
ポータルサイトを利用しているなど手広く様々な地域で物件を宣伝していくことができるか、物件購入希望者の情報を多く持っているか等を基準として不動産会社を探すとよいでしょう。
また、区分、一棟、戸建てなど過去の取り扱い実績を見て、売却予定の物件を専門で扱っている会社へ依頼をすることをおすすめします。

営業マンは、親身になってくれる人、安心できる人を探すことが一番です。
5社ほど電話をしてみて、フィーリングが合うかどうかも選ぶ要素のひとつです。
最後は専門的な知識がどれだけあるかではなく、丁寧に対応してくれるかどうか、親身になってしっかりと行ってくれるかどうかが重要だと思います。

会社名株式会社ウィルプライズ
会社ホームページhttp://www.will-prize.co.jp/
所在地〒143-0023東京都大田区山王3-27-6大森ラルタビル7階
TEL/FAX03-5718-4030/03-5718-4040
免許番号東京都知事(2)89588号
設立2008年6月16日
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