投資物件購入時にレントロールを必ず見なければいけないと聞きました。このレントロールって?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2014年1月

レントロールは必ず見なくてはいけないと言われたのですが、レントロールとは何でしょうか?

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レントロールとは賃料一覧表のことです。

記載内容としましては、部屋番号、居住面積、居住者名、家賃、共益費 、敷金、賃貸契約期間などです。

いくら家賃がとれているのか、どのくらい入居したいただいているのか、近隣相場と比べて家賃は適正かどうかを判断するために確認をする必要があります。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
レントロールは賃貸借契約の条件(賃料、管理費、敷金、契約日、契約期間etc.)が記載された入居者の一覧になります。

このレントロールに基づいて収入が計算されておりますが、実は表面的なものだけではなく、相場の賃料と比較して該当する物件の賃料が安いのか、高いのかを確認して頂いたり、更新日が重なっていないか、敷金の償却がないか等、購入後の運営に関する詳細を予想する事ができます。

例えば賃料が相場より高い場合、該当する部屋に退去が発生した場合は、次に決める場合に収支が減少する可能性があります。

また更新が直近である場合、退去の可能性があるので、原状回復費用が発生する可能性があります。

こうしたレントロールをひとつ取っても、購入時にデューデリジェンス(物件の多面的な調査)が非常に重要になります。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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