一棟売りマンションを売却する場合の売却価格の基準は?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2014年8月

一棟売りマンションを売却する場合、何を基準に価格は決められるのでしょうか?

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一棟マンションの売却価格は様々な要素を加味して決定されます。

例えば 類似する物件の取引価格、購入者側の融資可能額、
市場の期待利回りなどにより決定されます。

こうした要素を加味しないと、不必要に売却に時間がかかったり、
安価で売却してしまう可能性もあります。

売却にかかる費用は仲介手数料、
買主候補者から希望がある場合の修繕費用等が必要になります。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
一棟マンションの売却価格は、基準としましては 、
土地価格と建物価格を合計したものです。

ただし投資用目的で取引されるものは当然、利回りも重要視されますね。

ですから、土地価格プラス建物価格として妥当な価格であっても、
利回りが近隣相場にそぐわないとスムーズな売却が難しくなります。
バランスが大事ですね。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
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