満室オーナーチェンジ物件。物件(室内)や入居者について情報を手に入れるには?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2014年11月

室内の確認ができない満室オーナーチェンジ物件の購入を考えています。物件(室内)や入居者について情報を手に入れる方法はありますか?

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満室の物件は良い部分もありますが、実は中を見れないと実際に退去が発生した際に
多額の原状回復費用がかかってしまったり 、設備が古く競合物件と比較して
劣ってしまっているケースなどがあります。

入居しているお部屋の内覧をする事は難しいと思いますので、
今までの修繕履歴や賃貸借契約書を確認して各部屋の
入居年月などをみて、概ねの情報は取得できると思います。

この情報は実務経験が物を言うので、
実際に相談される仲介さん等の能力が非常に重要です。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
売主にお願いをして、室内の修繕履歴や入居者情報をいただきましょう。

入居者については 、契約期間や賃料、滞納の有無、
過去のクレームやトラブルなどを把握しておくとよいでしょう。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
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