不動産経営を行う上で、空室リスクの低い投資物件の見分け方は? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2015年2月

不動産経営を行う上で、空室の発生によって収益が減ってしまうことが心配です。出来るだけ空室リスクの低い物件を購入したいと考えているのですが、どのような点に注目をして物件を選べば良いですか?

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地域性によって条件は様々ですが、首都圏に限ってお話をすれば、

@駅から歩いて15分以内であること。
A東京のターミナルまで電車で1時間以内に出られること。
B供給過剰地域を避けること。

この3点を抑えておくことが大切です。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
不動産経営を行う上で空室対策は非常に重要です。
しかしながらこの部分を考慮しないで業者さんに言いなりに
物件を購入されてしまっている方も非常に多いのが事実です。

まず空室リスクは検討をされている物件の過去の稼働率の推移、
条件はどうだったかを確認する事から始まります。

時間とともに賃料は下がっていないか、直近で
募集をしたお部屋の条件はどうかを確認します。

次に近隣の募集物件で類似するお部屋の条件を調べます。
競合物件と比較をして検討されている物件の条件はどうなのかを考えます。

最後に該当するエリアの状況確認です、
駅からの距離、近隣施設、学校等の有無、
ターミナル駅からの時間等、トータル的なニーズを勘案していきます。

割と多く見受けられるのが、駅から徒歩20分を超える様な物件で
想定利回りが高い物件を購入してしまい実際に購入後に
空室を埋めるのに非常に苦労する方がいらっしゃいます。

冷静に需給バランスを考えて物件を選ぶようにして下さい。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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