違法建築物件ってどんな物件?投資対象としては控えたほうがいい?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2015年7月

違法建築物とはどのような物件ですか?購入はしないほうが良いでしょうか?

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建物は勝手に建てることができず、さまざまな法律や条例の規制を受けています。

違法建築とは、それらの法律や条例に違反して建築されている建築物のことを指します。良くあるのは、けんぺい率オーバーや容積率オーバーなどです。
違法建築は、商品価値が低いので、購入時に銀行の融資が受けられないことが多いです。
法令遵守で検査済証のある物件を購入することをお勧めします。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
違法建築物は建築基準法に基づき建築されていない建物、建築基準法の改廃により既存不適格(厳密に言うと違法ではありません。)になった建物を言います。

例えば建築基準法で建蔽率、容積率が規定されていますが、この制限に基づかいない建物、建築図面と現況が変更申請等がないにもかかわらず違う物件などです。
違法建築物の場合、銀行から融資を受けられない事が多いので、仮に現金で購入しても売却をする際に購入検討先は非常に少なくなる可能性があります。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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