ローンの借り換えはどのような流れで行いますか?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2016年9月

ローンの借り換えはどのような流れで行いますか?

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最近、店頭金利が下がってきているので、借り換えを検討する人が増えて来ております。
では実際にどうやって借り換えするのか?をお伝え致します。

まず注意をしなければいけないのが、現在の借り方です。
変動金利で借りているのか?固定金利で借りているのか?
どちらかを確認してもらい、変動金利の場合は特に問題ありませんが、固定金利で借りている場合は、その固定金利の期間内に借り換えをすると、違約金が発生します。

貸している側は、固定期間10年として貸した場合は、その期間内の金利が儲けとなる予定だったので、それが途中解約になるならその分の違約金をいただいます。
との契約になっていると思いますので、注意が必要。

その違約金を支払っても、借り換えをした方がいいのかを判断すればいいと思います。

それと、当初からあまり年数が経っていないとこのケースも変動金利でも違約金を請求される場合があるので、借り換えを検討している場合は、今借りている銀行さんに借り換えしたら、違約金掛かるのかどうかの確認をして下さい。
そんな話をすると、ウチも金利下げますのでそのままでお願いします!なんて話にもなるケースも多いですよ。

なので世の中の金利がどうなのか?その辺りの情報は気にして下がっていればちょっと借り換えの相談をしてみるといいと思います。
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
ローンの借り換えは、まず打診する金融機関を選定します。
各金融機関によって築年数の制限、耐用年数の残存期間、金利等が違うため複数の金融機関に打診するのが良いと思います。
この時に現在、融資を受けている金融機関にも借り換えをするお話をされるのもの良いかと思います。
場合によっては条件を緩和してくる可能性もあります。

次に物件に関する資料を掲示します。
物件を取得した際と同様に物件概要、固定資産税評価証明、レントロール、修繕履歴などを提出します。

その後、各金融機関から条件提示がされ、有利な条件で借りられる先とお話を進めます。
新規、既存の金融機関のスケジュールを合わせて借り換えの手続きを行います。

借り換えには登記料やローン手数料等がかかりますので、こうした費用部分を考慮した上で借り換えをした方が有利かを判断する事も非常に重要です。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
ローンの借り換えの流れ
1.借り換え先のローンのシミュレーションから借り換え先の選定
2.借り換え先へローンの申込
この時点では現在借入ている銀行へのコンタクトは一切ないことに注意が必要です。
3.借り換え先の住宅ローンで審査が下りたら、現在借入をしている銀行へ一括返済の申出
4.借り換え先の銀行と契約締結
5.借り換え先の銀行から融資を受ける→そのまま現在借入中の銀行へ一括返済
6.現在借入中の銀行の抵当権を抹消し、借り換え先の銀行の抵当権を設定します。
7.住宅ローンの借り換えが完了します。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
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