中古物件の利回りは新築物件に比べ高いと聞きました。利回りの部分だけを見て選んで大丈夫でしょうか?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2013年9月

中古物件の利回りは新築物件に比べ高いと聞きました。利回りの部分だけを見て選んで大丈夫でしょうか?

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経年により建物の評価が下がるため、中古物件は新築と比べて利回りが高くなります。
ただ、そのぶん建物の保全や補修、設備の交換などに 費用が掛かりますので、冷静に分析する必要があります。
あと、利回りとは満室になって始めて確保されるものですから、賃貸需要がある地域で選ぶことが重要です。

収入利回りだけではなく、空室率や家賃の下落率、ランニングコストなどの予想損失額もしっかり計算に入れてお選びください。
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