収益物件購入前の収支シミュレーションは行うべき?インカムゲイン・キャピタルゲインのシミュレーションも?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2015年3月

収益物件を購入する前に収支のシミュレーションをしたほうがいいと聞きました。どのようなシミュレーションをすればよいでしょうか?

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ます収入の部分で考えると、近隣物件と比較してどれ位の賃料で貸せるか、
支出の部分で考えると、管理費、修繕費、原状回復費、水道光熱費、火災保険、
固都税等の費用を運用した際を想定してシミュレーションをします。

シミュレーションを行う事により購入価格の妥当性や運用が
うまくいくかの判断材料になります。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
まずは、家賃収入による表面利回りではなく、空室率を控除し、
税金・管理費・将来的に発生する修繕費用などのランニングコストを見込んだ
収支シュミレーションを作成する必要があります。(インカムゲイン)

それに合わせて、将来の売却時の予想売却額や売却時の経費・税金を見込んだ、
購入から売却までのシュミレーション(キャピタルゲイン)の
2つのシュミレーションを作成すると良いと思います。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
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