サブリースとはどのようなサービスですか?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2016年8月

サブリースとはどのようなサービスですか?

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サブリースは、一括借り上げのことです。
不動産会社が一括で借り上げてくれて、所有者は空室の心配をしなくて済む感じになります。

新築のアパートなんかにサブリース会社が付いていて家賃保証してくれるから安心でしょ?
そんな販売方法で売却活動している不動産会社も多くみられます。

オーナーさんは不動産投資をして、入居者が見つからなかったら返済だけは容赦なくくるので、そのリスクを安全にすることが出来るのがこのサブリースです。

ただ個人的に思うのはサブリース会社が一括借り上げや家賃保証をしてくれる物件なら、普通に募集しても十分決められる物件だと思います。
サブリースが出来ない物件もありますので!
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
サブリースはサブリース会社が毎月決められた賃料をオーナーへ支払う形態です。

オーナー側はお部屋の空室があってもサブリース賃料で保証されているため、空室を気にせず賃貸経営ができるわけです。

サブリース会社は実際に居住している入居者から受領する賃料より80〜90%の賃料をオーナーに支払います。
この差額がサブリース会社の利益となるわけです。

今でも土地の有効活用で大手さんがサブリース保証付きで賃貸経営を推奨していますが、オーナーにとって損なお話も聴きます。

例えば原状回復費用が通常よりも割高にかかってしまう、質の悪い入居者を居住させてしまうなど、注意点も多いです。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
サブリースとは、一括借り上げ、家賃保証制度のこと。
不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。

貸主は入居者がいようといまいと一定の家賃が保証されるとともに、入退去に関する手続きや家賃の集金業務などから開放される。

一般的に保証される賃料は相場の80%〜90%となります。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
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