マンション投資で得た「家賃」は自分の収入?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2013年11月

マンション投資することで得た「家賃」は自分の収入と考えていいのですか?

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もちろん収入として考えて良いと思います。

しかしながら、税金や元利払いがある点に注意が必要です。
不動産投資は、不動産から発生する 賃料収入(賃料、管理費、駐車場など)から物件にかかる経費(修繕費、原状回復費、共用部水光熱費、保険料など)を差し引いた部分に税金がかかります。

税金は個人、法人か、また、収入の大きさによって変わりますので、購入時に投資される物件のシミュレーションが重要となります。
また殆どの方が不動産投資をされる際には金融機関から借入を行います。

借入を行った場合、元金を返済しなければなりません。
注意しなければならない点はこの元金は経費にならないと言う事です。
経費にならないと言う事は収入から経費を引いて残った金額から税金と借入金の返済をすると言う事です。

少し話が難しくなってしまいましたが、まとめさせて頂くと、収入から経費を差し引き税金を計算し、納税を行い、残った残金でさらに元金の返済をすると言う事になります。最後に残ったお金が皆様、使用できる収入となるわけです。

手許に残る資金は物件の利回り、経費大小、減価償却費、金利が重要な要素となるので、しっかりとした想定をする事を心がけて頂けたらと思います。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
その不動産の所有者がご自分であれば、もちろん「家賃」はご自分の収入ですよ!

実際に お手元に残るのは、家賃から、管理費修繕積立金などの管理費、固・都税などの公租公課、修繕・リフォーム費用などを引いた残額が残ります。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
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