シェアハウスのメリット・デメリットは? 一戸建てをシェアハウスに? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2014年2月

最近流行のシェアハウスですが、メリット・デメリットを教えてください。

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昨今、若い方を中心にしたニーズがあるシェアハウスですが、法的部分を遵守しないいわゆる「脱法ハウス」という言葉が話題に上がっております。

以前、日本AMサービスでは戸建専門の賃貸会社のコンサルティングを行っておりましたので、戸建のシェアハウスについて実務的なお話をさせて頂きます。

まずメリットから説明しますと 、一棟で一家族に貸すよりも賃料が高くなる可能性がある、募集範囲が広がる事により賃貸募集が楽になる点がメリットだと思います。

デメリットはパーティー等を行って、近隣住民からクレームがくる可能性、知人等を自由に招いてしまう等の防犯面、賃貸借契約業務が煩雑になる等が上げられます。今ではシェアハウス業者にサブリースを行うと言う方法もありますので、上記のメリット、デメリットを考慮しながら、シェアハウスにするかしないかを検討される事が良いと思います。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
メリットは、
@新しい居住の仕方としてこれからニーズが増えるであろうということ。
A賃料を安く設定でき 、回転が速いので、高い利回りを期待できること。

デメリットは、
@キッチン・トイレ・バスなどは共同で使用するため、共同生活を送る上でのルール作りが必要となること。
A入居者間のトラブルや共同部分の清掃などが頻繁に起こる可能性があるので、対応できるスタッフが必要になること。

です。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
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