キャッシュフローがゼロになるのは借入れ金利何パーセントから?借入れ期間によっては?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2014年5月

金利が何パーセントまで上昇するとキャッシュフローがゼロになってしまうのですか?

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大まかな目安としまして、価格5,000万円、利回り10%のアパートを購入したとき、稼働率を80%として 、年間収入が400万円です。

ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8%、20年ローンでは7%で、キャッシュフローはゼロになります。

またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9%、20年ローンでは8%で、キャッシュフローはゼロになります。

かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
このご質問はご所有の不動産の利回り(購入価格等)、借入金利により大きく違います。

また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。

こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。

不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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