不動産投資にて、借入金の利息は経費になるから利息分も借入したほうが得? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2014年6月

不動産投資をする際「借入金の利息は経費になるからその分税金が安くなるので借入したほうが得だ」という人がいますが、これは本当なのでしょうか?

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借入金の利息は経費計上できますので、収入から経費を引いた不動産所得が赤字になれば 給与所得等と損益通算して税所得の高い方であればあるほど効果があり、所得がそれほどでもない方には効果は薄いです。

ローンを組むと、実質のキャッシュフローは小さくなりますので、一概に節税だけを考えると失敗します。
試算してから判断したほうが良いと思います。

最後に不動産投資でローンを組むメリットは、レバレッジを効かせられることです。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
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  • 株式会社リッチロード
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不動産投資を行う方の多くの方が借入を行います。

借入を行うと自己資金よりも大きな不動産を購入する事ができ、その分 自己資金で投資をするよりも大きな利益を得る事ができます。

これをレバレッジ効果というのですが、レバレッジ効果は借入を行うだけ行えばよいのではなく、バランスの良い借入額、借入金利、借入期間があります。

安易に借入ができるから不動産投資を行うという事ではなく、本質的な物件の価値、該当する物件が銀行評価がどれくらいあるのか、こうした部分を考慮する事が重要です。

割と多くの方が仲介会社が銀行借入もパッケージにした物件を持ってくるのですが、必ず条件面について吟味する様にして下さい。
多くの方が割高な金利、他行では物件評価が難し物件を購入しているケースがあります。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
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  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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