不動産投資・不動産経営における「レバレッジ効果」とは?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2015年3月

不動産投資で言われている「レバレッジ効果」とはどのようなものですか?

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レバレッジは梃(てこ)をさします。
梃の原理は小さな力で重い物を動かしたりする事ですが、投資の世界では小さな手許資金で大きな資産を運用する手法になります。
不動産投資をされる方の殆どの方が金融機関から融資を受ける事になりますが、この借入れがレバレッジになります。

下記の図より自己資金利回りは2倍近い水準になります。
レバレッジで重要なのは借入比率で元本返済、支払利息等を考慮して、収支のバランスを計ります。レバレッジ効果というのはテコの原理で不動産投資を行う際に借入を行う事により、自己資本の利回りを上げる役割を果たします。

例えば1億円で10%収入が入る物件で現金で購入した場合は年間1,000万円収入があります。つまり自己資本利回りは10%です。

次に自己資金5,000万円、借入5,000万円、金利2%とした場合、年間の利息は100万円なので1,000万円から100万円を引いて収入が900万円でこれを自己資本の5,000万円で割ると18%となります。

これがレバレッジ効果です。※元本返済等は考慮していません。

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レバレッジとは「てこ」のことです。
小さな「自己資金」を、借入という「てこ」を使って、
大きな不動産を取得することを指します。

不動産という投資商品は、借入を起こすことができますので、
「レバレッジ効果」が期待できるのです。
借入の金利と不動産の金利の差が収益となります。
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