収益物件をできるだけ早く現金化したい場合、売却査定価格が高い会社を選んで大丈夫か?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2015年11月

所有している収益物件を出来るだけ早く現金化したいと考えています。何社かの不動産会社に相談をしようと考えているのですが、単純に売却価格が高い会社を選んで大丈夫ですか?

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媒介を欲しいばかりに、高い査定価格をつけてくる不動産会社がありますが、途中で間違いなく価格を下げましょうと提案して来るはずです。
長い期間市場にさらされるのは得策ではありませんし、急ぐのであれば、はじめから相場価格で売却したほうが良いと思います。

価格以外に気をつける点としましては、その不動産会社が収益物件を専門に取り扱っていること。
そして、お客様をたくさん抱えていることです。

気持ちよく取引するためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
早く現金化したいと、高く売却したいは別だと思っておりまして、早くを優先するなら不動産会社への買取が早いです。
その中で高く買い取ってくれるのであれば、一番高く買い取ってくれる不動産会社への売却でいいと思います。
高く売却したいってことを優先するなら、買取でなく仲介で一般の投資家さんへ売却した方がいいです。

そこで問題になるのが、仲介会社の査定額です。
不動産を売買客する時に、不動産会社と媒介契約を締結致します。
その媒介契約欲しさに、高い金額の査定をする会社がおります。
お客さんの高く査定した会社に頼もう!って心理を利用している会社もいると理解をして頼む会社を決めた方がいいと思います。

収益物件には、投資目的で皆さん購入されますので、町内会費は誰負担?保障会社は?滞納は?賃貸契約書の内容は?入居者属性?などなど普通の不動産では、気にしなくてもいい事を沢山気にしなければなりません。
なので、投資物件を専門に扱う会社に相談した方がトラブルは未然に防げると思います。
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
多くの会社が高い見積もりを出せば、売却業務の受託ができると考えていますので、高い金額を出したからと言って選ぶのはやめた方が良いかと思います。

重要な部分は高く売るためにどう動いて貰えるかです。

例えば広告の方法や売却先などを既に持っているなど、総合的に判断をされる事が良いと思います。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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