購入する収益物件のエリアを選ぶときのポイントは?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2016年6月

購入する収益物件のエリアを選ぶときのポイントは?

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基本的にはご自身がある程度の土地勘をお持ちのエリアがいいと思います。

私は、全国各地の投資物件を扱っているので、遠方でもこのエリアは大丈夫!なんて場所があります。

でもそんな場所を全然知らない人に勧めても、いまいちピンとこない人も多いと思います。

金融機関を利用してアパートローンを考えての不動産投資をする人は、金融機関さんもそれぞれこのエリアはNGとのエリアがあります。
各金融機関さんは適当にNGエリアを設定しているのではありません。

なのでそれを逆に利用して、そのエリア内で物件を選ぶなんて方法もいいかも知れません。

どちらにしても、エリアはとても大切です。
過去沢山のエリアで取引をしている経験豊富な人に相談した方がきっといいと思います。
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
今ほどお話をしましたように、収益物件を購入する際に、エリア選びは欠かせません。

特に首都圏であれば、若者に人気の沿線や新しい鉄道が引かれる沿線、例えばつくばエクスプレスやリニアモーターカーなどの沿線なども楽しみです。

今現在よりも、20年後から30年後を見据えた長期的展望に立って、選んでいくと良いでしょう。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
エリアを選ぶ際にまず重要な事は近隣施設(スーパー、コンビニなどの生活必需品が揃う)があるか、駅からの距離はどれくらいか、間取はその地域のニーズに合っているか等が重要です。

また人口などが増えているかなども一つの指標になります。

地方投資は利回りが高く魅力的に見えますが、その分空室率が高くなってしまう事もあります。

こうした点を考慮しながら物件のエリアを選ぶと良いと思います。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
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