【時代を生き抜く力を身につける】 不動産考える力200%アップ!セミナー 「2019年の不動産市場」 日本ランドエンジニアリング株式会社｜不動産投資セミナー・勉強会｜不動産投資博士

【時代を生き抜く力を身につける】

不動産　考える力200%アップ!セミナー

「2019年の不動産市場」

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先着40名様

幅広い知識、豊富な経験、多角的な視点から

不動産の価値を導き出す不動産のエキスパート

不動産鑑定士が語ります!

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■不動産　考える力アップ!!セミナーとは■

 

土地や建物などの不動産は、環境の変化、法改正、社会情勢の変動などさまざまな要因によって、その経済的な「価値」を絶えず変化させています。

 

現代の不動産の価値は、「適正な価格」と「適正な不動産利用」で決まってきます。

 

不動産鑑定士は、その不動産の「適正」な価値を判断する唯一の資格者であり、不動産の利用に関するコンサルティング業務も行っています。

 

不動産に関して何らかの意思決定をするとき、前提となる状況や条件・問題等を整理し、適切な判断ができる材料を、みなさまにご提供していきたいと考えています。

 

■日時

2019年6月5日(水)14:00～16:00

 

■会場

愛知県産業労働センター　ウインクあいち13階会議室　1307

450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38

JR名古屋駅桜通口からミッドランドスクエア方面へ徒歩5分

 

■参加費

お一人様　3,000円

 

■内容

 

　おまたせ致しました!

 

　2019年初の不動産考える力アップ!セミナーのご案内となります。今回のテーマは、「今年の不動産市場について」です。

　

　本セミナーの狙いは、参加者自身が「考える力」を上げるということです。

　

　セミナーの話は、データを分析した結果を検証することが中心になります。その検証に対して参加者自らがデータとテーマの関連性を考えるということです。

　

　「松田はこのように考える」から正しいということでなく、「松田はこのデータからこう考えた。あなたはどう考えますか?」という問いかけになります。参加者がデータから考える癖をつけ、考える力を上げる、より学んでいくということです。

 

　セミナーの雰囲気をお伝えする話として、東京オリンピックの選手村の跡地として開発される「晴海フラッグ」を取り上げるとどうなるかです。

 

　※東京都の分譲戸数を以下のように整理

　

・東京都の住宅事業。2023年3月引き渡し(4年後)。(オリンピック後選手村の改修)

・2019年5月分譲開始。第一期は2,690戸の分譲。総数は、年間供給量の25%程度の供給。

・選手村を改築するマンションで分譲4,145戸、賃貸1,487戸、合計5,632戸

・都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩で約21分(遠い・利便性劣る)

・専有面積85.37平米～152.1平米(広い)1住戸、85平米程度で6,000万円程度

・分譲予想価格は2,500,000円/坪。

2,500,000円/坪×85.37平米×121÷400≒64,561,000円

　

　晴海フラッグの影響を上記データから、以下の4つが考えられるという話です。

 

(1)同時期に勝どき4丁目の「勝どき東地区市街地再開発事業」総戸数3255戸の計画がある。年間供給量の半分近い量が、「晴海フラッグ」「勝どき東地区市街地再開発事業」で出てくる。(供給過剰)

 

(2)これだけの量が低価格で販売されると、この価格が基準となる。分譲価格が下落。

 

(3)長期に亘る景気回復の限界、消費税率のアップ等で、景気後退・取得能力の減退が起きるかもしれない。(可能性が高いと考える。)

 

(4)坪単価250万円/坪になると、過去5年間の購入者の含み損が、東京都区部だけで、1兆4243億円にのぼる。1住戸当たり1657万円下落し、経年等の減価以外に含み損を抱えることになる。これを東京都(公共)が行う。

 

　このような雰囲気となります。少しでも伝わっていれば何よりです。

 

　「初心者向け」とジャンル設定をしております。(最適なジャンルがないためです)

 

不動産投資や不動産の勉強をこれからやられるという方にはデータから考えることが不慣れで分かりづらいかもしれません。その場合もデータや資料をじっくりとご自身で持ち帰って考えてみて頂ければと思います。

 

　本セミナーは、建築会社や不動産開発会社等のスポンサーはついておりません。特定の商品やサービスを勧誘することはありません。

　

　興味深い、面白いと思いましたらご参加頂ければ嬉しいです。また個別のご相談等があればお気軽にお声がけくださいませ。

 

※個別のご質問、ご相談希望の際は、セミナー後や後日メール等にて承ります。初回分については、相談料等はかかりませんので、お気軽にお申し出ください。

 

■主催講師プロフィール

不動産鑑定士　松田　静雄

日本ランドエンジニアリング株式会社代表取締役

昭和27年生まれ　岐阜県出身

不動産鑑定士・補償業務管理士・事業再生士補

社団法人日本不動産鑑定協会所属

青山学院大学経済学部・経済学科卒

名古屋市立大学・日本経済学科・大学院修士課程修了