朝日プラザ岸里第1|大阪府大阪市西成区千本南1-3-14の売り店舗・事務所 2,280万円 岸里駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • プライスダウン

情報更新日:2019年11月27日 固有番号:359345

問い合わせ番号:359345

朝日プラザ岸里第1 岸里駅 売り店舗・事務所

価格2,280万円 利回り9.84%
所在地大阪府大阪市西成区千本南1-3-14 周辺地図を見る 満室時年収224.4万円(月額収入:18.7万円)
沿線/交通Osaka Metro四つ橋線 岸里駅 徒歩 6分
南海線 岸里玉出駅 徒歩 5分
管理費/修繕積立金24,560円 / 7,600円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 11階建て1階部分(地下−) 築年月1979年7月(築 41年)
専有面積69.85u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し即時
取引態様売主 現況満室
用途地域商業地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号:359345 固有番号:359345
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【外観】

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  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

朝日プラザ岸里第1-104号
本日のご紹介物件は、弊社売主の良好物件(仲介手数料なし)で、西成区エリアです。
皆さんは西成区と聞くとどんなイメージをお持ちでしょうか?
人情味があふれる下町感とか、少し怖い街かなとか、良しも悪しもおそらく様々な印象があると思います。

そんな中、ここだけの話ですが実は不動産業界人の中で、雑談の際に必ずと言っていいほど話題に上あがるネタが、「今、西成区の不動産価格が上がっている」
これなんです!

昨今のインバウンドによる地区経済的効果の上昇や、それに伴い民泊を営業する代行会社、個人事業主なども増え、今まで空き家だった古家や当時は安価であった土地などが比較的高値で売却される傾向になり、現在では西成区の物件自体も非常に少ないと感じております。
また、相乗効果の対象である「店舗」に関しても、現在所有されている方には非常に有利に働いており、以前までは1階でもなかなか入居者が決まらなかった区画でも現在は空きが無い状態で、特に賃料が高く設定出来る「1階の路面店舗区画」などは借手の需要も高く、
安定感を持った収益物件へと変貌を遂げております。

今後の万博開催、IRに対するインバウンドの動向を想定しても、各投資家、同業者、個人家主業の方の中で、「買い」のエリアになっている事は周知の事実でしょう。

現在は令和元年11月21日〜障害者向け支援サービス事業へ賃貸中となります。
月額賃料187,000円(年収2,244,000円)表面利回り9.84%に対して、
月額ランニングコスト32,160円が掛かりますので、それらを差し引いたNET利回りは8.14%です。

現地視察、内覧等ご希望の方は直接担当まで気軽にご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

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