ワンルームマンションの投資物件、見極めるポイントは、、、ブランド立地?空室率?不動産購入費用?
中古ワンルームと言っても築年やエリア等物件の質は千差万別です。
一口にポイントといったものをお伝えするのは中々難しい質問ではあります。
極端なことを言えばどこでも良い。というのが私の考えでもあります。
何故ならば立地の善し悪しに係らず中古ワンルームマンションの流動性は非常に高く、立地条件が悪くてもそのリスクを織り込んだ金額で購入することさえ出来ればまず失敗することはないからであります。
もちろん、ブランド立地の方が空室率が低いのはいうまでもありません。
しかし、入居付けに多少苦労するイメージのある地域でさえも空室率や入居に伴う広告費等を高く予想し、所有期間の収支計算をして最終的に売却までのシュミレーションを組み立て上げそこからの逆算で購入をすることが出来ればまず失敗する方が難しいと思います。
「要はいくらで買うか」このひと言につきます。
強いて言えば建物メンテナンスの状態や入居者の属性、賃料の遅延の有無等不動産投資全般において気にする必要のある個所は当然チェックは必要です。
地方都市物件の場合は中々現地に行くことが出来ないので信頼できる賃貸管理会社を見つける必要があるでしょう。
逆にいうと信頼できる管理会社が見つからない場合は・・・
- 300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討!円満に進める方法はありますか?(地域・埼玉県)
- 相続した物件が既存不適格物件……売却は難しい?
- 契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に……<勝ち組大家への道>
- 売却益がでると税金が増える?収益物件の売却時の節税法は?気を付けるポイントは?【勉強しよう】
- オーナーチェンジで購入した物件の入居者トラブル
- 飯能ベース|飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
- 不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事 他
- 不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目
5,480万円6.94%詳細
-
大阪府大阪市此花区春日出北3丁目
1億2,000万円7.90%詳細
-
大阪府大阪市旭区中宮3丁目
3,100万円- %詳細
『ワンルームマンションは8年で売りなさい』
中古ワンルームに特化した『きらめき不動産』だからこそ知る、出口を見据えた損をしない投資方法。
平均実利9%を可能にする『きらめきメソッド』とは!?
クラブハウス出版より発売中です。