西長堀ビジネスゾーン｜大阪府大阪市西区新町3-8-18の売り店舗・事務所 1,710万円 西長堀駅｜不動産投資博士

超水面下案件！西長堀駅より徒歩3分！想定NET利回り約8％超の区分事務所！
本物件は西長堀駅より徒歩3分、阿波座駅より徒歩7分の位置に所在しており、西長堀・阿波座エリアは心斎橋・本町・なんば等の中心部へのアクセスも良好なうえ高速道路のインターチェンジも近く、交通利便性が充実しております。
そのうえで前述の中心部と比べて賃料も抑えられる為、事務所・店舗ともに賃貸需要は申し分のないエリアだと言えます。
実際に本日現地確認を行いましたが、ビル全体で全19戸中本物件を含めて空室は2区画のみで、約9割という高稼働率を誇っております。
又、現状本物件は空室のため賃料+共益費136，970円（税込）で賃貸募集しておりますが、募集開始後1ヶ月未満で賃貸申込を受理した実績があります。
※尚、本申込に関しては条件が合わず見送りとなりました。

前述の内容から事務所需要は申し分なく賃料設定も適正だと考えており、そのうえで現在売主様の方でエアコン・キッチン等の美装工事、タイルカーペットの貼替工事等をして頂いておりますので、購入後そのまま賃貸募集や実需利用が可能というのは本物件ならではのメリットだと言えます。

物件販売価格17，100，000円で想定年収1，643，640円の利回り約9.61％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約8.01％です。
前述の通り事務所需要については申し分のないエリアに所在しており、NET利回り8％超が見込める物件です。
又、取得後すぐに修繕が必要という可能性も低く、投資物件としてはもちろん実需利用も可能な本物件をこの機会に是非一度ご検討ください。

詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の中島［080-3139-1606］へお申し付け下さい。