長田区大谷町1丁目店舗｜兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目6-17の売り店舗・事務所 1,100万円 西代駅｜不動産投資博士

想定利回り12％超の1棟店舗！駅徒歩5分！屋内外改装済み！
本物件は山陽電鉄本線「西台駅」より徒歩5分の位置に所在しております。
乗降客数はそれほど多い駅ではありませんが、本物件の強みとして徒歩3分の位置に常盤大学が所在しており、駅から大学へ向かう際の導線上に位置しているという点です。
また、周辺には住宅地が広がり、ファミリー層も多く居住しているため、学生だけでなく地域住民の利用も期待できる立地です。
業種としてはカフェやネイルサロン等の地域密着型の業種が検討しやすい立地であり、専有面積約9坪という点から個人店でも検討しやすい広さの物件です。
そのため賃料11万円（税込）で賃貸募集をしておりますが、比較的早期賃貸付けが見込めると考えております。

昭和48年築の築古物件ではありますが、2025年に屋内外の改装工事を実施しており、取得後すぐに大規模修繕が必要となるリスクは低いと考えております。
また、室内はスケルトン状態のため、テナントの業種に合わせた自由度の高い内装工事が可能であり、改装工事によって外観もパリッとしております。

物件販売価格11,000,000円で想定年収1,320,000円の想定利回り約12.00％です。
駅徒歩5分という利便性に加え、大学への導線上という立地特性、住宅地に囲まれた安定した商圏、さらに2025年実施の改装工事による良好な建物状態など、多くの魅力を兼ね備えた物件です。
また、年間のランニングコストが固都税（29,697円/年）のみですので、仮に3か月間空室となった場合でも、賃貸が決まれば約1ヶ月分の賃料で回収できる為、空室リスクを抑えながら安定した収益を期待できる物件と考えております。