大阪府堺市堺区の1階区分所有店舗事務所｜大阪府堺市堺区甲斐町西3丁2-34の 1,980万円 堺駅｜不動産投資博士

販売価格【1，980万円】/利回り約18.69％/南海本線【堺】駅 徒歩約6分/オーナーチェンジ区分店舗事務所！


いつもお世話になっております。バイリンク株式会社の平山です。
本日は、弊社所有物件『牧野ビル101』のご紹介です。

本物件は、南海本線【堺】駅 徒歩約6分に位置する、
【満室想定利回り約18．69％・RC造・新耐震基準・遵法性◎】の1階オーナーチェンジ区分店舗・事務所です。
1階路面店舗×1(美容室)・事務所×8(レンタルオフィス仕様)と全9区画あり、現在は9区画中6区画賃貸中です。

1階路面店舗(美容室)に関しましては10年以上にわたり継続して入居されており、長期にわたって事業を継続できる環境が整っていることがうかがえるのではないかと思います。
私自身本物件周辺を探索して感じた事は、最寄り駅から徒歩約6分という好立地に加え、閑静な住宅街に位置している路面店舗という事もあり、地元住民からの認知度も高いのではないかと感じましたし、安定した集客があるからこそ長期入居にも繋がっているのではないでしょうか。

事務所に関しましては、室内には全8区画の小規模オフィススペースが設けられていて、現在5区画が賃貸中です。
私自身内覧をしましたが、室内リフォーム済という事もあり、室内はかなり綺麗な印象です。各区画はコンパクトなサイズで構成されていることから、個人事業主・少数法人などの需要を取り込みやすい仕様となっています。昨今はオフィスコスト削減やリモートワークの普及に伴い、大規模オフィスではなく、法人登記先としても利用可能な小規模オフィスを求める事業者も見受けられます。本物件はそういったニーズにも対応できる物件となっています。
また、区分店舗・事務所のリスクとして、テナント退去に伴い賃料収入が大きく減少、もしくは0になる可能性がある事に対して、本物件は複数区画に分かれている為、一部区画が退去した場合でも他の入居者からの賃料収入を維持することできますし、一度に全収益を失うリスクを抑えられるという点も本物件ならではのひとつの魅力といえるのではないでしょうか。

現在空室の3区画ですが、売買募集と並行して賃貸募集活動も行います。
賃料設定ですが、他区画同様(月額賃料27，500円 税込)です。

初めての不動産投資をご検討の方から、収益性を重視される投資家様まで幅広くご検討いただける好物件です。
この機会に是非お検討の程、宜しくお願い致します。
【物件価格1，980万円】　
満室想定月収：308，500円　満室想定年収：370，000円
満室想定利回り：約18.69％
現状月収：226，000円 現状年収：2，712，000円
現状利回り：13.69％