エクセル湊川｜兵庫県神戸市兵庫区湊川町6-3-24の売り店舗・事務所 2,090万円 湊川公園駅｜不動産投資博士

新耐震のRC造！駅徒歩10分の区分事務所！駐車場付！
NET利回り約7％のオーナーチェンジ物件！
本物件は神戸市営地下鉄西神・山手線【湊川公園駅】より徒歩10分の位置に所在しており、周辺には事務所・店舗・マンション等が混在しております。
そのようなエリアに所在している本物件は2025年4月より事務所として賃貸中です。
借主様と面談した際には事業も順調で当面退去の予定はないと伺っており、長期入居が期待できることから、今後も安定した収益の確保が見込めると考えております。
又、仮に今後退去となった際でも本物件は駅徒歩10分のうえ、駐車スペースが約6区画分ありますので、営業会社や建設・設備関連業者などの車両を利用する業種からの賃貸需要が見込めると考えおります。

物件販売価格2,090万円で年収1,920,000円の利回り約9.18％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約7.19％です。
前述の通り長期入居の期待できる物件で収益安定性が高く、仮に退去となった際でも本エリアの賃貸需要を鑑みれば長期空室リスクは低いと考えております。
さらに、現状賃料坪単価約3,256円で賃貸中ですが、周辺の1階店舗では約7,339円の賃料坪単価で成約している実績もありましたので、今後退去となった際は現在を上回る賃料での成約が期待できます。
仮に上記賃料坪単価の360,000円で賃貸が付いた際の利回りは約20.66％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約18.67％です。