サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…＜勝ち組大家への道＞｜不動産投資博士

このような問題は、中古マンションの売買の際に度々起こるトラブルです。

基本的には、サブリース契約書の条文にしたがって手続きするのが一般的ですが、条文が曖昧・売買時の記載がない…などのサブリース契約書もございますので、難しい問題です。

また、言った言わないになってしまうのは、サブリース会社の担当者レベルの判断でOKはしたものの会社の責任者の判断としてはNOというケースがほとんどです。人の入れ替わりが激しい不動産業界では、常に経験の浅い営業マンが入れ替わりお客様の対応をしている為、会社の方針と違う判断をしてしまう事がよくあります。
サブリース解約の件で揉めてしまった場合、オーナーよりも入居者（この場合サブリース会社）の方の権利が強いので、解約する事は難しいです。サブリース会社も、毎月の収入源の一つを簡単に手放す事はしません。

対処方法としては、サブリース引き継ぎの条件で購入してくれる購入者を探さなくてはなりません。ちなみに、集金代行などの賃貸管理も引き継ぎが必須となっている契約や、契約解除に多額の費用がかかる契約もございますので、注意が必要です。

最近では、大手賃貸管理会社がサブリース契約や賃貸管理契約の解除に応じてくれないという事で争っている事例が増えてきていますが、いずれもサブリース会社、賃貸管理会社側に軍配が上がっております。
中小のサブリース会社、賃貸管理会社も、強気の態度を示してくることが多いので、売買などの引き継ぎの際には、気をつけて下さい。