勝ち組大家への道＜大家倶楽部web版＞｜不動産投資博士

購入時に聞いていない建物の状況……売り主に賠償請求できますか？ ＜地域・愛知県＞ シェアツイートLINEで送る 4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 …

300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討！円満に進める方法はありますか？（地域・埼玉県） シェアツイートLINEで送る 300坪の土地を150坪…

生産緑地の2022年問題と農地の売却と対策について（地域・東京都） シェアツイートLINEで送る 現在、都内某所に生産緑地に指定されている農地を所有しています。 …

購入検討中の再建築不可物件の接道問題を解消し,建築可能にしたいが可能？ ＜地域・東京都＞ シェアツイートLINEで送る このたび、旗竿地にある築40年の物件を購入で…

平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です…… ＜地域・福岡県＞ シェアツイートLINEで送る 木造アパートを親戚より…

賃貸戸建を売却するには？必要な手続きや入居者へすべき対応と注意点は？（地域・大阪府） シェアツイートLINEで送る 戸建を月6万円で貸しています。 土地は借地権…

初めてのアパート売却！ 家族が代理で契約することは可能？ （地域・東京都） シェアツイートLINEで送る 以前相続したアパートの売却を進めています。 現状の…

区分マンションの売却時の告知義務についてご質問です。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたので本物件の売却を仲介業者に依頼…

ワンルームを8部屋、住居併用を一棟を所有しております。 今年で賃貸経営を始めて12年を迎えます。 12年前と比べると、私と同じように自宅を賃貸と併用して建て直すお…

抵当権がついた区分マンションを購入したいと考えています。 不動産業者が契約・決済は売主・買主で別の日にするといいます。 今まで、こういうことはありませんでした。 ま…

都内近郊のワンルーム物件の売買の契約したのですが、引渡しは3ヵ月後だと言われ今の所有者を個人から法人に移してから決済すると言われました。 売値に変わりはないのですが、な…

ある不動産会社に売却の依頼を先日出しました。 そこの営業担当の方に価格はいくらになるか？と聞いたところ価格はいくらでもいいといいます。 本当にそうなのでしょうか？ …

現在、所有している木造1棟アパート（築45年）にて近年入居募集がうまくいかず空室が増えてきました。 友人からもそろそろ売却したほうがいいと話があったので、売却を検討…

2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借り入れがあります。 家賃年収は3千800万円く…

現在、埼玉県の某駅徒歩20分、価格1980万円、利回り15％、1棟アパート（1LDK×6戸）の購入を検討しています。 ただ、6戸中3戸が半年以上空室という長期空室物件で…

マンションを売却予定です。 サブリース契約をしていた部屋なので、仲介業者へ依頼する前にサブリース会社へ違約金等の確認をしたところ、所有している6室一括の契約なので、1室…

現在、築浅の1棟アパートを所有しています。20年ローンで1年前に購入をしました。 先日同じく不動産経営をしている友人と話をしていて出口は考えている？といった会話にな…

現在、耐用年数の過ぎている木造アパート（利回り13％、埼玉県近郊、築30年、6戸）をローンにて購入を検討しており、融資が付きそうなので購入出来そうです。 ただ、不動…

昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース、2階、3階が貸間で8部屋あります。 立地的には隣がコンビニ、向いには大型スーパーがあり、市内の中心部に位置します。 …

高齢の母が築40年のRC4階建てマンションを所有しています。 管理会社に任せきりで、現在満室です。 これまで私は関与していませんでしたが、定年を機に地元に帰り手伝…

現在、一棟アパート（埼玉県、某駅徒歩45分、築29年、木造、1K8戸、1,300万前後）を検討中です。 想定利回り19％となっていますが、現在空室が4戸です。 実…

親のアパート経営が不振で引き継ぐ事になりました。 ローンがまだ10年以上残っています。管理もずさんで、まずそれを改善することから始めていますが、引越しの時期とも重なり2…

現在、埼玉県の想定利回り20％程度の1棟アパート（築30年1R全6戸中3戸空室）を不動産検索サイトで見つけ、目をつけています。 空室リスクや修繕リスクはなんとなく…

同じ土地に２棟アパートが建っています。両方とも築25年位です。母が経営していましたが、管理会社に任せっぱなしでいたら空室がほとんどという状況になってしまいました。 …

現在私は借地（地主はお寺さん）でアパート経営をしています。借地権の更新の時期を迎えますが、更新をしても年齢的にこの先経営を続けていくことができるか不安なため（ 跡継ぎもい…

現在、居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得について相談できればと思います。 新たな店舗物件を探していたところ、業者さんよ…

投資物件購入の際の手付金の保全措置について教えてください。（地域・東京都） 　教えてください。いま、購入に向けて手続きを進めている物件があります。契約書類、重要事項…

１階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…（地域・東京都） 　東京都内の投資用区分マンションを購入しようと思っています。 　購入予定の物件は5…

売主の告知義務違反では？水道代徴収型とは聞いていなかった…（地域・福岡県） 　先日、築20年の鉄骨物件（６部屋）を購入しました。私は関東に在住しており、現地での物件…

住宅ローンで購入した家を転職を機に賃貸にて募集中。売却も可能ですか？（地域・京都府） 約１８００万で購入した一戸建て住宅（築９年）を転職を機に２０１５年1月から賃貸…