不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと｜不動産投資博士

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【初心者必見！】不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
目次
1　不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？
1-1　都市銀行
1-2　地方銀行
1-3　ノンバンク・外資系
1-4　その他（日本政策金融公庫）
2　不動産投資ローン・アパートローンの金融公庫による主な審査基準は？
2-1　物件評価
2-2　個人属性評価
2-3　金融機関により大きく異なる審査基準
2-4　年収の制限はある？
3　不動産投資ローンの融資を容易にする資料の準備とは？
3-1　銀行マンは性悪説を前提に物事を考える
3-2　銀行マンに対してやってはいけないこと
3-3　融資担当者からよくある質問内容
3-4　融資商談時の必要書類とは
3-5　融資可否を決定づける最も重要な稟議書補足説明所とは！？

1　不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？

イメージとして、①都市銀行②地方銀行③ノンバンク・外資系の順に融資条件（金利など）が良いかわりに融資基準が厳しいです。

1-1　都市銀行

都市銀行の特徴として、対象物件の残存耐用年数の範囲で融資期間を設定する銀行がほとんどであること、融資条件（金利など）が非常に良いこと、既に事業規模が大きい顧客を対象としていることがあげられます。
例えばRC新築物件（残存耐用年数：47年）のような案件であれば積極的ですが、築古木造（築22年の場合、残存耐用年数4年）のような案件の場合は融資期間が伸びず、多くの場合不動産投資が成り立つ条件での融資が受けられません。
また、既に一定の事業実績がないと融資審査の対象にならないことが多く、不動産投資家にとって敷居が高いと言えます。

［ 続きはこちら ］

回答提供

武蔵コーポレーション株式会社
回答会社

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5大宮ソニックシティビル21F
TEL 048-649-0333 / FAX 048-649-3331

富士企画株式会社
回答会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

海野　真也

回答者

海野 真也さん

大学卒業後、大手地方銀行入行。現在はセミリタイアを実現し、専業大家となる。4棟64室を所有（2016年4月現在）ファイナンス、税務、マクロ経済分析に関する知識、経験をフルに生かし、不動産賃貸経営について分かりやすく解説する。

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