不動産投資で気を付けたい9大リスク｜不動産投資博士

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不動産投資で気を付けたい9大リスク

必ず知っておきたい！不動産投資で気を付けたい9つのリスク、不動産投資博士で勉強しよう！

: 1.借入リスクと金利リスクとは？; 2.空室リスクとは？; 3.滞納リスクとは？; 4.天災、地震のリスクとは？; 5.事故物件リスクとは？; 6.修繕リスクとは？; 7.家賃の下落リスクとは？; 8.管理会社倒産リスクとは？; 9.売却リスクとは？

1　借入リスクと金利リスクとは？

借入をすれば返済しなければなりません。
当然ですが、利息を付けて返済です。

不動産投資に関して通常その物件からの家賃収入から借入金額を返済致します。
不動産投資をする上でこの返済比率は確認した方がいいですよね。

凄くシンプルな話ですが、返済比率が５０％以下であれば、その物件の空室が５０％になっても返済出来るということです。

ただ物件を所有していると、固定資産税等の税金も掛かります。
入退去があればリフォーム費用もあります。
この辺りを加味して返済比率を何パーセント以下にしなければ行けないのか？考えながら、長期間で借りることに依ってこの返済比率を抑えることが出来ます。

ここで気を付けてほしいのが、返済方法として
元金均等（元金が均等なので最初は返済額が多くなる）、元利均等（毎月の返済額は一定だが、当初は金利ばかり返済しているので、元金が減らない）
の２種類があるが、一般的には元利均等で返済している人が多い。

３０年長期で借りて、１５年後に売却しようとして残債を確認すると、元金が結構残っていることがあるので、長期で融資を組む場合は、元金がどの位減るのか、その辺りも気にした方がいいですね。

回答：富士企画株式会社

2　空室リスクとは？

不動産投資を成功させるには、満室経営が大成功ですよね。でもそう思い通りにいかないこともありますよね。

家賃収入がある前提で不動産を購入していると思います。入退去は必ずあると思って下さい。その都度、どうしよう。どうしようと心配しそうな方は、空室保障をしてくれる物件を購入した方がいいですね。

そういう場合は当り前ですが、利回りは下がってしまいますね。大げさに言うと安心をとるか利回りをとるか。そんなイメージでしょう。

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