不動産投資博士で勉強しよう！-読んで得するタメになる！-｜不動産投資博士

1　不動産投資の基礎 1-1　不動産投資とは何か 1-2　不動産投資のメリットとは？ 1-3　不動産投資のデメリット、リスクとは？ 1-4　利回りとは？ 1-5…

目次 1.中古ワンルームマンション購入失敗事例 2.新築ワンルームマンション購入失敗事例 3.1棟アパート失敗事例 4.フルローン購入失敗例 5.高金利借入によ…

出来るだけキャッシュフローを増やしたいと考えているのですが、収益物件を購入する際のポイントを教えてください。（ローンの返済期間や頭金の割合などにポイントはありますか？） …

タワーマンションは、販売価格に占める建物価格の割合が大きいという特徴があります。 そのため、 ?所有してから相続が発生するまでの間に、 減価償却による相続財産の…

相続財産は現金だとそのままの評価額となりますが、不動産は様々な条件で変動します。 不動産の評価方法を理解し、評価額を下げることで、大きな節税対策になります。 不動…

目次 1.借入リスクと金利リスクとは？ 2.空室リスクとは？ 3.滞納リスクとは？ 4.天災、地震のリスクとは？ 5.事故物件リスクとは？ 6.修繕リスクとは…

【共通】 ?インカムゲイン（不動産投資：家賃収入、株式投資：配当、など）が得られる。 ?相場により買値・売値が変動する。（値上がりにより利益が得られる可能性もあれば、…

マンション投資（不動産投資）のローンがなぜ、年金対策に活用されているのでしょうか？ よくある営業トークで不動産投資は年金替わりになると言うお話がございます。 …

不動産投資でよく耳にするキャッシュフローとはどのようなことでしょうか？ キャッシュフローは、現金の流れをいいます。 「現金収入」から「現金支出」を引いた、「…

「再建築不可」とはどういった物件ですか？ また、購入時に注意する点とは？ 再建築不可の物件は現在ある建物を壊して 新たに建物を建ててはいけない物件になります。 …

自主管理と誰かに任せた時の管理の違いは、費用が発生することと、物件で起きている情報がダイレクトに届かなくなることです。 手が回らないから、費用を支払って任せると、色…

目次 1　不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？ 1-1　都市銀行 1-2　地方銀行 1-3　ノンバンク・外資系 1-4　その他（日本政策金…

ペイオフとは、預金保険法により銀行が万が一破綻してしまった時に、預けている預金1000万を上限に補てんすればいいということです。預けている側からすると1000万以上その銀…

メリットは、以下の４点が考えられるかと思います。?本体価格が安い（物件の単価が小さい）??に連動して、借入額が少なくてすむ（多くの借り入れなく投資活動をすることが可能）?…

まず、専属専任媒介と専任媒介の違いについてですが、自己発見取引が可能であるかどうかが大きな違いとしてあるかと思われます。（営業活動報告の頻度やレインズ登録までの期間も違い…

サラリーマンの属性を利用して、フルローンで物件を購入して行っても、諸経費は必ず必要になります。 年収から借りれる金額は目安です。 銀行に依ってことなりますが、…

不動産投資家さんの間で一般的に言われているイールドギャップは、 購入する物件の利回りから、買い入れ金利の差額の数字をいいます。 例えば利回り10％の物件を金利2…

リスクとリターンをどう考えるかだと思います。 どちらも購入する物件、銘柄にもよりますが、現物不動産の場合はハイリスク、ハイリータンです。（リスクも大きいがリター…

検査済証はそもそも建築業界では平成10年頃でも取得する習慣はあまり無かったんです。 以前国交省で確認した時も40％以下だったと思います。 不動産投資業界においては…

ノンリコースローンは不動産ファンドなどで使われるローンで非遡及型ローンと言われています。 一般的な事業を行っている会社で銀行から事業資金を借り入れる場合、もし借入が…

不動産はよく換金性が悪いと言われています。 お金にしたくても相場が自分の希望と合致しているとは限りませんので、換金するまでに最短でも１ヶ月以上掛かることが殆どです。 …

人気の築古物件に限ることではないんですが、いち早く物件情報をゲットするには、 物件を紹介してくれる不動産会社の営業と仲良くなればいいんです。 僕らは販売図面という物…

不動産所得がいくらであっても、取得税の税率を下げる方法というものは存在しておりませんが、結果として所得税が下がる方法として一般的に投資家さんの間で行われている方法をお伝え…

自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。 なぜなら収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少ない…

事故物件とは、 対象物件の室内・建物で、事故・自殺・他殺・孤独死等が発生した物件のことをいいます。 事故物件は相場価格より安くなっており、高利回りになっている場合があり…

アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。 都市銀行は金利は低く借り…

確定申告は、すごく簡単で国税庁が出している、e-taxで簡単に作成出来る様になっております。 どの経費がどの項目に該当するのか？勘定科目が分かっていれば後は自動で計算し…

収益物件購入時点において、購入しようとしている物件の現況家賃が築年数・構造・エリアなどが類似している物件の家賃相場と比較して適正水準、または割安な水準である場合家賃が下が…

銀行や信金、労金以外の融資のことを「ノンバンク融資」と言います。 具体的には カード会社などの信販会社、消費者金融、事業者金融会社、不動産金融専門会社、リース会社からの…

繰り上げ返済すると、 借入金の元金部分が減るので金融機関への返済総額が減ることがメリットです。 繰り上げ返済は早ければ早いほど効果が大きくなります。 ただしデメリ…