2017年7月
CASE 3不動産投資におけるノンリコースローンとは何ですか？
ノンリコースローンは不動産ファンドなどで使われるローンで非遡及型ローンと言われています。
一般的な事業を行っている会社で銀行から事業資金を借り入れる場合、もし借入が返済できない場合、不動産を担保を取っていて売却をして返済原資にしても尚、足りない場合は会社が保有する他の資産や連帯保証人の代表者の資産にまで遡及する事になります。
ノンリコースローンはこうした事がない様にあくまでも金融機関が貸付金を弁済請求できるのは不動産の賃料収入、売却収入等に限られます。
不動産ファンドなどは基本的には箱会社（ＳＰＣ）で不動産運用だけを目的としている事から他の資産もなく、代表者も事業会社の代表とは違う意味合いを持つので、こうしたローン条件を使用します。
一般的な事業を行っている会社で銀行から事業資金を借り入れる場合、もし借入が返済できない場合、不動産を担保を取っていて売却をして返済原資にしても尚、足りない場合は会社が保有する他の資産や連帯保証人の代表者の資産にまで遡及する事になります。
ノンリコースローンはこうした事がない様にあくまでも金融機関が貸付金を弁済請求できるのは不動産の賃料収入、売却収入等に限られます。
不動産ファンドなどは基本的には箱会社（ＳＰＣ）で不動産運用だけを目的としている事から他の資産もなく、代表者も事業会社の代表とは違う意味合いを持つので、こうしたローン条件を使用します。
通常のアパートローンなどを借りて、
万が一返済が出来なくなって売却したとしても残債が足りなければ、その返済は返さなければいけないのが原則ですが、ノンリコースローンは、その購入物件だけで返済すると。
万が一返済が滞り売却したとして残債が残ったとしても、それで終わりになるんです！
１０年以上まえでしょうか。一度三井住友銀行さんがノンリコースローンでのアパートローンをやっておりました。
その時に買えた人達は万が一の時にも安心ですよね。
銀行側にリスクが大きくなるので、最近はあまり使える商品は少ないように感じております。
万が一返済が滞り売却したとして残債が残ったとしても、それで終わりになるんです！
１０年以上まえでしょうか。一度三井住友銀行さんがノンリコースローンでのアパートローンをやっておりました。
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