空室になったファミリー向け物件は売却のタイミング！ / 売却時のリフォームで失敗！投資効率を考えろ！ 他＜不動産投資のびっくり！！7つの物語＞｜不動産投資博士

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空室になったファミリー向け物件は売却のタイミング！ / 売却時のリフォームで失敗！投資効率を考えろ！ 他＜不動産投資のびっくり！！7つの物語＞
不動産投資のびっくり！！7つの物語

空室になったファミリー向け物件は売却のタイミング！ / 売却時のリフォームで失敗！投資効率を考えろ！ 他

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プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

空室になった
ファミリー向け物件は
売却のタイミング！

水回りのリフォームなどに数百万の費用をかけてファミリー向け賃貸物件を長年所有し続けるよりも、売却して利益を確定させているオーナーは多いです。

ファミリー向け物件はリフォーム業者からの需要も高く、素早く売却することができ、さらに買主が業者の場合は瑕疵担保責任も不要となるのでメリットも大きいです。

株式会社グローリア部長代理
山崎時弘

〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-13-5 KT新宿ビル
TEL：03-5351-6191 FAX：03-5351-6188
http://www.gloria-inc.co.jp/index.html

売却時のリフォームで失敗！投資効率を考えろ！

あるオーナーが、より高く売却するために業者に勧められたままリフォームを依頼。
費用は約300万円。

しかし、実際の売却価格ではリフォーム代を回収できず赤字に。

リフォームするときは、入居者のニーズにあったものを見極め、投資効率を考えた上で行わなければ損をすることも多いです。

株式会社SGS売買営業部
渡邉 大輝

〒160-0022 東京都新宿区新宿6-29-3
TEL：03-5291-9592 FAX：03-5291-9594
http://www.sgs555.co.jp/

シロアリがいる!?
でもそんなの関係ぇねぇ！

大阪のボロ物件があったのですが、資料には「シロアリあり」との記載が。

しかし、オーナー様は「全然問題ない！」と一切ためらわずに物件を購入。

価格は数百万円とかなり安く物件を所得されました。

不動産投資の経験も豊富な方で、知っている業者に依頼して駆除できたようです。

株式会社ixioコンサルティング事業部
明石啓佑

〒530-0041 大阪府大阪市北区天神橋3-6-5
ベルニーニ南森町401
TEL：06-6314-6646 FAX：06-6314-6647
http://www.ixio-r.co.jp/

購入した物件の入居者は
超ヘビースモーカー

ある業者に紹介された表面利回り10％越えの区分マンションを購入。

しかし、すぐに入居者が退去してしまいました。

オーナー様が部屋を見に行くと、壁はヤニだらけ。部屋もかなり汚れていたそうです。

オーナー様は次の入居者を募集するために、かなりのリフォーム代が発生してしまいました。

株式会社親和ライフ代表取締役　光武 栄二

〒105-0014 東京都港区芝3-32-14
TEL：03-6809-4718 FAX：03-6809-4719
http://shinwalife.com/

初めての不動産投資！安定した戸建てを選択！

初めての不動産投資で800万円台の中古戸建てを購入されました。

最初は区分マンションの購入なども検討されていましたが、管理費や修繕費などの費用がかからない戸建てを選択。

戸建ての場合はファミリーが長期入居するケースが多いため安定した収入が見込めます。

株式会社R-JAPAN
コンサルティング事業部　部長　大塚 悠介

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目2番4号
TEL：06-6315-3008 FAX：06-6315-3080
http://values-inv.com/

新築の方が高利回り！？
土地から建築！

23区内の都心部で土地を購入し、利回り7％以上の新築一棟マンションを建てたオーナー様がいらっしゃいます。

最近、都心部では中古物件でも利回り7％以下になる場合が多くなっています。

土地から購入して収益物件を建てた方が利回りが高くなることもめずらしくありません。

株式会社インデックス・ワン代表取締役　片浦 達也

〒160-0022 東京都新宿区新宿2-11-4
ストークビル2F
TEL：03-5366-1888　FAX：03-5366-1887
http://www.index1.co.jp/

事前情報をキャッチすれば、事故物件でも
恐くない！

部屋で自殺のあった事故物件（一棟マンション）。

それでも物件を購入したのは近くに別の物件を持っているオーナーでした。

購入した後、近くに超大手外資系の物流センターが出来て、今ではほぼ満室稼働中。

恐らく事前に情報を手に入れていたのだと思います。

株式会社マイカ売買部 課長　本田雄介

〒231-0011 神奈川県横浜市中区太田町6-70 井上ビル
TEL：045-222-6277 FAX：045-222-6288
http://www.maikanet.com/

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