不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事他＜不動産投資のびっくり！！7つの物語＞

不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事他

プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

「市場が変わった」
賃貸業界人も嘆く！？

立川の新築の区分マンション54戸をサブリースで仕入れた関連会社の話です。仕入れたのは賃貸業界15年のプロ。
周辺の相場よりも家賃が1万円ほど安く、駅徒歩10分の好立地。
二か月後には満室稼働の予定でいましたが…
なかなか空室が埋まらない！値下げしてなんとか満室になったのは5か月後。
仕入れた営業マンは「市場は変わった」と嘆いていたそう。

株式会社FGH代表取締役
渡邊勢月矢

〒160-0022 東京都新宿区心中5-18-20
TEL：03-5155-0533
http://www.fgh.co.jp/

分譲駐車場で安定した投資を実現

先日、分譲駐車場をまとめて購入された法人様が、管理が楽だということで喜ばれています。
確かに駐車場は住居と違い設備の不具合や退去時のリフォーム等を全く考える必要がなく、立地が良ければ駐車場代の変動もありません。
価格も手頃だしランニングコストも低く、長く持てば持つほどインカムゲインを産む分譲駐車場。検討の余地ありですね！

株式会社ライフサービス流通事業部　廣田啓

〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-14
ライオンズマンション新大阪第5-1階
TEL：06-6394-5001 FAX：06-6350-3180
http://www.life-service-management.

不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!?

新規顧客のＡさんは4年前に複数の土地建物の相続で相続税を4800万納付。
当時の申告書を見せてもらうと、不動産評価額が過大に申告されている様子。
弊社の税理士と徹底的に評価を見直すとなんと2400万もの相続税が還付！
Ａさんは大喜びで還付金を自己資金に、別の物件もご購入。
相続における土地評価に精通している税理士は少ない為しばしばある事例ですが、半分も還付されたのは流石に稀です。

旭ハウジング株式会社課長　加藤吉廣

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL：03-6279-0706
会社概要はこちら

修繕履歴のチェック不足で大惨事

とあるオーナー様から急に連絡があり、『水漏れで大変なことになっている！』とのこと。

昨日、雨だったしな～と思いながら現地に向かうと、区分マンションの一室の天井が崩れて部屋が水浸しに！

管理形態を聞くと自主管理でいつ修繕したかも分からないとのこと。

事前に修繕履歴をチェックするのも大切ですね。

株式会社R-JAPANコンサルティング事業部
部長　大塚悠介

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目2番4号
TEL：06-6315-3008
http://www.r-japan-toushi.com/

大学の近くで安定経営をするはずが…

郊外で大学生をターゲットにマンション経営を始めた方が相談にきました。初めの数年は、狙い通り大学生が入居していましたが、少子高齢化のため、学生の確保が難しくなった大学は校舎を都心へ移してしまいました。
結果として賃料を下げても入居者確保が難しい事態となってしまいました。

株式会社ジールコンダクターメディア事業部
遠藤　裕史

〒169-0072 東京都新宿区大久保2-4-12　新宿ラムダックスビル2階
TEL：03-5287-1340
http://www.zeal-conductor.co.jp/

詳細不明
マンションの支配者

東京の築12～13年のマンション。この物件が少し変わっていました。
まず、管理会社がついていない
。区分所有のマンションは管理会社がついていることが多いのですが…
よくよく調べてみると、どうやら管理組合の理事長がそのマンションを支配しているらしい。
そして物件の詳細情報を明かさない。
内見だけはさせてもらえたのですが、写真も禁止、コピーも禁止、見た証明もしてくれない。
買主さんに重要事項説明ができないので、とても困りましたね。

レアルコンサルティング株式会社不動産コンサルティング営業部主任
西本　恭典

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-3-13
ZenkenPlazaⅡ7F
TEL：03-6911-3939
http://www.realconsulting.jp/

駅の裏の顔と表の顔

岡山県や福岡県など、地方のオーナーさんで、都内に物件をもっている場合、こういった声が時々あがります。
「駅徒歩8分なのにどうして空室が埋まらないの！？」確かに数字だけ見ると、立地が良くすぐに空室が埋まりそうな気もします。
ただ、どんなに栄えている駅だとしても、その反対側は薄暗く夜歩くには少し危ない環境で…。
似たような物件で同じ駅徒歩8分でも、駅の表と裏でまったく状況が変わってしまう、その点はやはり土地勘がないと見極めるのは難しくなってきますね。