収益物件のサブリース契約での物件購入のポイントは?
現在築3年の1棟アパートをサブリース契約で物件購入を検討しています。
手取り賃料としては満室想定賃料の85%になります。
サブリース契約の注意点などはありますでしょうか?
注意点は2点だけです。サービスと契約内容です。
検討されている物件は築3年という事ですので賃料も一番稼ぎ時であり修繕もさほど気にならない時期だと思われます。
設備も新しいでしょうし近隣の競合物件より賃貸も付きやすい黄金期です。
15%の手数料(85%保証)をお支払いするわけですから、それ相応のサービスが求められます。
一方でサブリース会社も商売です。
TEL:03-3711-8358 / FAX:03-3711-8359
売り手よし 買い手よし 世間様よし 三方よしの「超人間中心経営」
築3年というところが非常に本物件のキーですわ。
新築時の入居者も除々に退去し、新たに入居者が入るときは新築時と比べて家賃が下がってしまうのは当たり前。
購入する物件の運営する期間とサブリース契約期間のバランスを間違えると地獄を見まっせ。
TEL:06-6314-6646 / FAX:06-6314-6647
大阪・京都・神戸の上質な投資、収益物件情報をご提案致します。
あなたにおすすめの収益物件
-
茨城県結城市大字結城
1億4,000万円12.23%詳細
-
兵庫県神戸市西区池上2丁目
2,210万円9.58%詳細
-
山梨県北杜市武川町牧原
2,980万円13.20%詳細
-
大阪府堺市中区深井中町
640万円10.10%詳細
あなたにおすすめの収益物件
-
茨城県ひたちなか市大平3丁目
1,100万円12.98%詳細
-
茨城県結城市大字結城
1億4,000万円12.23%詳細
-
岐阜県美濃市西市場町
410万円15.51%詳細
サブリース契約って大丈夫?サービスや契約内容の注意点
焦りは禁物早く売却するためにすべきこと
必ず知っておきたい!不動産投資で気を付けたい9つのリスク
自宅を事業用として賃貸。税率が高くなるって本当?
長期空室物件。ゴール設定が成功のカギ
不動産投資が生命保険代わりになる?ってどうゆうこと?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)