キャッシュフローを増やすために、収益物件を購入する際のローン返済期間・頭金などのポイントは？ -投資博士で勉強しよう！-

2015年9月

キャッシュフローを増やすために、収益物件を購入する際のローン返済期間・頭金などのポイントは？

CASE 1キャッシュフローを増やすために、収益物件を購入する際のローン返済期間・頭金などのポイントは？

一言でキャッシュ・フローを増やすと言っても、様々な要素があると思います。
できる限り利回りの良い物件を購入するというのはとても安易な考えで難しい事です。不動産投資を行う上で一番と言ってよいほど重要な事は物件にかかる費用をできる限り抑える事です。

これはけちるのではなく、できる限り効率的に運用を行う事だと思います。それには管理会社の能力だったり、それを選ぶ皆さんの目利き能力だと思います。不動産投資のうまい下手は皆さんの能力や感覚が大きく影響するものだと思います。

また特に費用の部分で大きく影響するのが借入金利だと思います。投資用物件を購入する際に業者に言われるがまま融資も行い、言われるがままの金利で借りている方を多く見かけます。借入金利はコンマ数％変わるだけで本当に大きく支払利息がかわります。

こうして購入時、運用時の経費に影響する事を考える事でキャッシュ・フローを増やせる不動産投資ができるのではないでしょうか。

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日本AMサービス

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ローンを組みながらキャッシュフローを増やしたいのであれば、基本的に①ローンを長く組むこと、②頭金の割合を増やすことがポイントになります。
ローンを長く組む、ローン金額を減らすことによって、月々の返済額を減らし、キャッシュフローが増えるからです。

ただ長期のローンは金利変動や建物劣化を考えるとリスクが高いと考えられます。現実的には、頭金を2-3割入れて、15年くらいのローンででキャッシュフローが出るような組み方をするのが理想です。

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株式会社リッチロード

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金融機関からの借り入れをしてキャッシュフローを増やすには、融資期間を長く、金利を低くここを意識するのと、現金を投入して毎月の返済額を抑える以外方法はありません。

でも実際は購入物件の場所、築年数に依っても組める金融機関も異なって来ます。買われる方の属性に依っても色々な条件が異なって来ます。
詳しくはアパートローンを多く取り扱っている不動産会社に相談させれるといいと思います。

金融機関に直接聞くより、不動産屋さんは色々な金融機関さんの情報を持っておりますので！