2015年9月
CASE 1キャッシュフローを増やすために、収益物件を購入する際のローン返済期間・頭金などのポイントは？
一言でキャッシュ・フローを増やすと言っても、様々な要素があると思います。
ローンを組みながらキャッシュフローを増やしたいのであれば、基本的に①ローンを長く組むこと、②頭金の割合を増やすことがポイントになります。
ローンを長く組む、ローン金額を減らすことによって、月々の返済額を減らし、キャッシュフローが増えるからです。
ただ長期のローンは金利変動や建物劣化を考えるとリスクが高いと考えられます。現実的には、頭金を2-3割入れて、15年くらいのローンででキャッシュフローが出るような組み方をするのが理想です。
ローンを長く組む、ローン金額を減らすことによって、月々の返済額を減らし、キャッシュフローが増えるからです。
ただ長期のローンは金利変動や建物劣化を考えるとリスクが高いと考えられます。現実的には、頭金を2-3割入れて、15年くらいのローンででキャッシュフローが出るような組み方をするのが理想です。
金融機関からの借り入れをしてキャッシュフローを増やすには、融資期間を長く、金利を低くここを意識するのと、現金を投入して毎月の返済額を抑える以外方法はありません。
でも実際は購入物件の場所、築年数に依っても組める金融機関も異なって来ます。買われる方の属性に依っても色々な条件が異なって来ます。
詳しくはアパートローンを多く取り扱っている不動産会社に相談させれるといいと思います。
金融機関に直接聞くより、不動産屋さんは色々な金融機関さんの情報を持っておりますので！
でも実際は購入物件の場所、築年数に依っても組める金融機関も異なって来ます。買われる方の属性に依っても色々な条件が異なって来ます。
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