
CASE 3一棟売りマンションと複数の区分マンション、それぞれ購入のメリットは?

一棟物件は価格に対する土地の割合が多いため、銀行の担保能力が高く、将来へ向かってレバレッジを効かせて資産を増やしていくときには有効です。
ただ6部屋あるアパートを購入しても、1部屋ずつ切り売りすることはできません。
逆に区分マンションは、市場的に流動性が高く、現金化が容易です。またそれぞれ切り売りができますので、必要な時に少しずつ売却すればよいので気が楽です。
また子供さんやお孫さんに少しずつ相続したりできます。
ただ6部屋あるアパートを購入しても、1部屋ずつ切り売りすることはできません。
逆に区分マンションは、市場的に流動性が高く、現金化が容易です。またそれぞれ切り売りができますので、必要な時に少しずつ売却すればよいので気が楽です。
また子供さんやお孫さんに少しずつ相続したりできます。


投資物件を購入するごとに、契約、決済をしなければなりません。
区分マンションを複数だと、その数だけ契約、決済を行わなければなりません。一棟であれば1回で済みます。
区分マンションは何回も契約決済をしなければならない。自己資金は区分マンションの方が抑えられる。
一棟物は、建物が古くなったら土地として売却出来るが区分だと外壁塗装などのリフォーム費用が発生しない。でもその代わりに修繕積立金などのコストがある。
それぞれ同じ投資物件ですが、それぞれのメリット、デメリットがあります。購入する方の目的に依って答えも変わりますので、参考程度にして下さい。
悩んでいる時は、我々の様な投資物件を専門に取り扱っている不動産会社に相談するのが一番早く解決出来ると思っております。
区分マンションを複数だと、その数だけ契約、決済を行わなければなりません。一棟であれば1回で済みます。
区分マンションは何回も契約決済をしなければならない。自己資金は区分マンションの方が抑えられる。
一棟物は、建物が古くなったら土地として売却出来るが区分だと外壁塗装などのリフォーム費用が発生しない。でもその代わりに修繕積立金などのコストがある。
それぞれ同じ投資物件ですが、それぞれのメリット、デメリットがあります。購入する方の目的に依って答えも変わりますので、参考程度にして下さい。
悩んでいる時は、我々の様な投資物件を専門に取り扱っている不動産会社に相談するのが一番早く解決出来ると思っております。


一般的な一棟の物件を購入する場合、土地にも所有権があるので、金融機関の評価が出やすくなります。
また建物が古くなれば建て替え等も可能です。運用面で考えると、一部屋空室になっても他の部屋の収入でカバーできるというのもメリットです。
区分マンションを購入するメリットは少ない金額で不動産投資を始める事ができるという点だと思います。
また建物が古くなれば建て替え等も可能です。運用面で考えると、一部屋空室になっても他の部屋の収入でカバーできるというのもメリットです。
区分マンションを購入するメリットは少ない金額で不動産投資を始める事ができるという点だと思います。

こんな記事も読まれています
-
修繕積立金とは?<不動産投資用語集>
-
RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい<勝ち組大家への道>
-
良さそうな投資物件を見つけた時、即決で購入を決めるべき?? レントロール・修繕積立金・ロケーションの確認を!<その道のプロが『ズバッ!!』>
-
投資マンションを所持した際に支払う修繕積立金の管理は誰が? 大規模修繕の計画立案は? -投資博士で勉強しよう!-
-
飯能ベース|飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
-
不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事 他
-
不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
-
親子3世代に渡ってシェアできる【60歳以上・シニアの為のリゾート会員権】
あなたにおすすめの収益物件
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平
2,777万円- %詳細
-
大阪府堺市堺区櫛屋町東2丁
2億9,800万円5.39%詳細
-
大阪府豊中市豊南町西5丁目
7,680万円6.15%詳細
-
沖縄県浦添市城間4丁目
3,480万円- %詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平
2,777万円- %詳細
-
大阪府堺市堺区櫛屋町東2丁
2億9,800万円5.39%詳細
-
大阪府豊中市豊南町西5丁目
7,680万円6.15%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
ワンルームマンションの投資物件。リスクを負わない注意点、ポイントを知る
融資がなかなか付かない・・・金融機関の慎重な姿勢はいつまで続く?
少額投資が可能なREIT(不動産投資信託)って?不動産投資とのメリット・デメリットを比較!
売却する人増加中??その理由を聞いてみた
安いけど古い物件を購入する前にやるべきこと!
成功者の投資物件の選び方
板挟みになっている土地を円満に売却する方法とは?
相続した物件が既存不適格物件……売却は難しい?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)